Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Molenstraat à Brecht
Molenstraat est un axe de transit secondaire de 2,0 km, à 2,8 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 95 adresses, numérotées de 2 à 117. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 90 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 5 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 47 | 48 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 42 à 109 | 28 | pas de prix publié |
| N° 96 à 117 | 7 | pas de prix publié |
| N° 24 à 84 | 6 | pas de prix publié |
| N° 86 à 109 | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 47 (Brecht-Centrum), regroupe 48 des 95 adresses, soit 51 %. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 95 (46 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 3 à 117
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 90
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (74)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,1 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 19e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 2,8 km au nord-est
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 61 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 400 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 19 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat compte 74 bâtiments isolés sur 90 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Molenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+57 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Brecht-Centrum. La limite passe à 170 m : P. Verbernelaan relève du quartier Steeghoven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (95), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant R. Van Ostaeyenlaan (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| P. Verbernelaan | 170 m | Steeghoven · n.d. |
| R. Van Ostaeyenlaan | 270 m | Steeghoven · n.d. |
| Banmolenplein | 350 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Molenakkerlaan | 390 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Akkerweg | 440 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Jan Frans Spruytweg | 470 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Man Jobweg | 490 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Laarweg | 500 m | Hoek - Schom · n.d. |
| de Lalainglaan | 520 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Leerlooiersweg | 530 m | Hoek - Schom · n.d. |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Wuustwezel, à 6,9 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Rijkevorsel, à 8,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Schilde, à 11,8 km : médiane du quartier 489 000 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hoogstraten, à 11,9 km : médiane du quartier 335 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Kalmthout, à 12,3 km : médiane du quartier 370 750 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Beerse, à 15,8 km : médiane du quartier 315 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Stabroek, à 15,9 km : médiane du quartier 310 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Anvers, à 16,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 48 adresses sur les 936 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 47 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 42 à 109 : pas de prix publié ; n° 96 à 117 : pas de prix publié ; n° 24 à 84 : pas de prix publié ; n° 86 à 109 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 90 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (18 %) et 74 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme un axe de transit secondaire de 2,0 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Brecht ?
Molenstraat est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 2 à 47, 48 adresses), Steeghoven (n° 42 à 109, 28 adresses), Overbroek (n° 96 à 117, 7 adresses), Hoek - Schom (n° 24 à 84, 6 adresses), Horst - Schoordijk - Mereyt (n° 86 à 109, 6 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode