Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Gasthuisstraat à Brecht
Gasthuisstraat est un axe de transit secondaire de 760 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Gasthuisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gasthuisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 70 | 60 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 27 à 31, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 70 (Brecht-Centrum), regroupe 60 des 63 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (32 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 59
- Longueur
- 760 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (27)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 40e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Gasthuisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,4 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 700 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gasthuisstraat : type de bâti et prix de référence
Gasthuisstraat compte 27 bâtiments isolés sur 38 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Gasthuisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 184 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+77 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gasthuisstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : de Lalainglaan relève du quartier Hoek - Schom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Gasthuisstraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est J.de Costerstraat (100 %), la moins aérée Het Lindeken (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Het Lindeken) à 167 m² (Venusstraat) dans ces rues ; avec 184 m², Gasthuisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après Bethovenstraat (64) et devant J.de Costerstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Venusstraat | 150 m | Brecht-Centrum |
| de Lalainglaan | 250 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Achille Couvreurweg | 280 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Molenakkerlaan | 310 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Lange Pad | 320 m | Brecht-Centrum |
| Bethovenstraat | 330 m | Brecht-Centrum |
| Laarweg | 330 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Het Lindeken | 340 m | Brecht-Centrum |
| Mudaeusstraat | 350 m | Brecht-Centrum |
| J.de Costerstraat | 350 m | Brecht-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gasthuisstraat » existe dans 37 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Gasthuisstraat à Wuustwezel, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Beerse, à 15,5 km : médiane du quartier 315 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Ranst, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Turnhout, à 21,7 km : médiane du quartier 264 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Nijlen, à 23,5 km : médiane du quartier 300 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 27,2 km : médiane du quartier 370 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Gasthuisstraat à Kontich, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Gasthuisstraat à Geel, à 32,8 km : médiane du quartier 228 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- et 29 autres communes plus éloignées
Acheter Gasthuisstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gasthuisstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Gasthuisstraat pèse 60 adresses sur les 936 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gasthuisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gasthuisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 70 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 27 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gasthuisstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gasthuisstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gasthuisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (13 %), 6 jumelés (16 %) et 27 isolés (71 %). L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Gasthuisstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gasthuisstraat comme un axe de transit secondaire de 760 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gasthuisstraat à Brecht ?
Gasthuisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 1 à 70, 60 adresses), Hoek - Schom (n° 27 à 31, 3 adresses).
Vous vendez Gasthuisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode