Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Schoolplein à Brecht
Schoolplein est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 3,8 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Schoolplein en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (21e rue sur 29)
- Taille
- 333e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Schoolplein est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Plein » : place en néerlandais.
Maisons de Schoolplein : type de bâti et prix de référence
Schoolplein compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schoolplein se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoolplein
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Potterij relève du quartier Hensel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Schoolplein est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Schoolstraat (83 %) ; Gemeenteplaats ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Biest) à 166 m² (Mudaeusstraat) dans ces rues ; Schoolplein est à 127 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Potterij (13) et devant Museumstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gemeenteplaats | 120 m | Brecht-Centrum |
| Museumstraat | 150 m | Brecht-Centrum |
| Schoolstraat | 180 m | Brecht-Centrum |
| Lange Pad | 210 m | Brecht-Centrum |
| Mudaeusstraat | 210 m | Brecht-Centrum |
| Potterij | 230 m | Hensel · n.d. |
| Kempendries | 230 m | Hensel · n.d. |
| Hendrik Schoofsstraat | 250 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 250 m | Brecht-Centrum |
| Heiakker | 250 m | Hensel · n.d. |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schoolplein » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Schoolplein à Hemiksem, à 32,1 km : médiane du quartier 230 000 € (-36 % par rapport à celle-ci)
- Schoolplein à Dixmude, à 129,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Schoolplein à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoolplein
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Schoolplein pèse 11 adresses sur les 936 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoolplein
Combien vaut une maison Schoolplein à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoolplein est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Schoolplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Schoolplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoolplein comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schoolplein à Brecht ?
Schoolplein fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 21e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Schoolplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode