Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Museumstraat à Brecht
Museumstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 112 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Museumstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 112 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (23e rue sur 29)
- Taille
- 348e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,7 km au nord-est
Bâti
Museumstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Museumstraat : type de bâti et prix de référence
Museumstraat compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Museumstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 112 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Museumstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ganzendries relève du quartier Hensel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Museumstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Schoolplein (100 %), la moins aérée Gemeenteplaats (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Hendrik Schoofsstraat) à 166 m² (Mudaeusstraat) dans ces rues ; Museumstraat est à 112 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 7e sur 11, après Schoolplein (11) et devant Ganzendries (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schoolstraat | 80 m | Brecht-Centrum |
| Hendrik Schoofsstraat | 110 m | Brecht-Centrum |
| Mudaeusstraat | 140 m | Brecht-Centrum |
| Schoolplein | 150 m | Brecht-Centrum |
| Ganzendries | 170 m | Hensel · n.d. |
| Kempendries | 170 m | Hensel · n.d. |
| Gemeenteplaats | 190 m | Brecht-Centrum |
| Potterij | 220 m | Hensel · n.d. |
| Lange Pad | 250 m | Brecht-Centrum |
| Vinkendries | 310 m | Hensel · n.d. |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Museumstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Museumstraat à Anvers, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Museumstraat à Hamme, à 45,4 km : médiane du quartier 325 121 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Museumstraat à Aalter, à 85,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Museumstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Museumstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Museumstraat pèse 10 adresses sur les 936 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Museumstraat
Combien vaut une maison Museumstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Museumstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Museumstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 112 m².
Museumstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Museumstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Museumstraat à Brecht ?
Museumstraat fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 23e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Museumstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode