Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Borghthoevestraat à Brecht
Borghthoevestraat est une voie résidentielle de 520 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 123 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Borghthoevestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Borghthoevestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 15 à 38 | 21 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 13 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 15 à 38 (Brecht-Centrum), regroupe 21 des 31 adresses, soit 68 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 31 (16 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 37
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (31)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (11e rue sur 29)
- Taille
- 119e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Borghthoevestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,0 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Borghthoevestraat : type de bâti et prix de référence
Borghthoevestraat compte 31 bâtiments isolés sur 31 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Borghthoevestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Borghthoevestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 150 m : J. Van der Nootstraat relève du quartier De Ring, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Borghthoevestraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec J.de Costerstraat ; Schooldries ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Biest) à 136 m² (Wemersweg) dans ces rues ; Borghthoevestraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 2e sur 11, après Bethovenstraat (64) et devant J.de Costerstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| J.de Costerstraat | 130 m | Brecht-Centrum |
| Wemersweg | 130 m | Brecht-Centrum |
| J. Van der Nootstraat | 150 m | De Ring · n.d. |
| Hofstraat | 190 m | Brecht-Centrum |
| Bethovenstraat | 260 m | Brecht-Centrum |
| Schooldries | 280 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 280 m | Brecht-Centrum |
| Het Lindeken | 330 m | Brecht-Centrum |
| Ringlaan | 340 m | De Ring · n.d. |
| Ambachtslaan | 340 m | De Ring · n.d. |
Acheter Borghthoevestraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Borghthoevestraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Borghthoevestraat pèse 21 adresses sur les 936 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Borghthoevestraat
Le prix est-il le même tout au long de Borghthoevestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 15 à 38 : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 1 à 13 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Borghthoevestraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Borghthoevestraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Borghthoevestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 31 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Borghthoevestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Borghthoevestraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Borghthoevestraat à Brecht ?
Borghthoevestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 15 à 38, 21 adresses), De Ring (n° 1 à 13, 10 adresses).
Vous vendez Borghthoevestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode