Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Het Lindeken à Brecht
Het Lindeken est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Het Lindeken en chiffres
Un prix par tronçon
Het Lindeken traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15, côté impair | 7 | 360 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 2 à 5 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Brecht-Centrum), regroupe 7 des 10 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brecht, 450 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (2 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 341e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,5 km au nord-est
Voirie
Het Lindeken n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Brecht-Centrum compte 18 % de 2 façades et 41 % de 4 façades. 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Het Lindeken : type de bâti et prix de référence
Het Lindeken mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €).
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Lindeken
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hanepad relève du quartier Hoek - Schom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Het Lindeken est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, J.de Costerstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Bethovenstraat) à 184 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; avec 109 m², Het Lindeken est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Man Jobweg (11) et devant de Lalainglaan (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bethovenstraat | 70 m | Brecht-Centrum |
| Hanepad | 170 m | Hoek - Schom · n.d. |
| J.de Costerstraat | 210 m | Brecht-Centrum |
| de Lalainglaan | 230 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Man Jobweg | 260 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Akkerweg | 290 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Ambachtslaan | 290 m | De Ring · n.d. |
| Borghthoevestraat | 330 m | Brecht-Centrum |
| Gasthuisstraat | 340 m | Brecht-Centrum |
| Molenakkerlaan | 360 m | Hoek - Schom · n.d. |
Acheter Het Lindeken à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Lindeken
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Het Lindeken pèse 7 adresses sur les 936 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Lindeken
Le prix est-il le même tout au long d'Het Lindeken ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 impairs : médiane 360 000 € en 2023 ; n° 2 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Het Lindeken à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Lindeken est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Het Lindeken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (60 %) et 2 isolés (40 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Het Lindeken est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Lindeken comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Het Lindeken à Brecht ?
Het Lindeken est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brecht : Brecht-Centrum (n° 1 à 15, 7 adresses), Hoek - Schom (n° 2 à 5, 3 adresses).
Vous vendez Het Lindeken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode