Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hendrik Schoofsstraat à Brecht
Hendrik Schoofsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 250 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Hendrik Schoofsstraat en chiffres
- Adresses
- 34 (23 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 17
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 52 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 104e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Hendrik Schoofsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (41 % de 4 façades). 85 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,2 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hendrik Schoofsstraat : type de bâti et prix de référence
Hendrik Schoofsstraat compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hendrik Schoofsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hendrik Schoofsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Ganzendries relève du quartier Hensel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Hendrik Schoofsstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoolplein (100 %), la moins aérée Gemeenteplaats (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Gemeenteplaats) à 167 m² (Venusstraat) dans ces rues ; avec 97 m², Hendrik Schoofsstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Gemeenteplaats (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Museumstraat | 110 m | Brecht-Centrum |
| Mudaeusstraat | 110 m | Brecht-Centrum |
| Schoolstraat | 160 m | Brecht-Centrum |
| Ganzendries | 200 m | Hensel · n.d. |
| Gemeenteplaats | 240 m | Brecht-Centrum |
| Kempendries | 250 m | Hensel · n.d. |
| Schoolplein | 250 m | Brecht-Centrum |
| Lange Pad | 270 m | Brecht-Centrum |
| Venusstraat | 310 m | Brecht-Centrum |
| Potterij | 320 m | Hensel · n.d. |
Acheter Hendrik Schoofsstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hendrik Schoofsstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Hendrik Schoofsstraat pèse 34 adresses sur les 936 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hendrik Schoofsstraat
Combien vaut une maison Hendrik Schoofsstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hendrik Schoofsstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons d'Hendrik Schoofsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (52 %), 9 jumelés (39 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Hendrik Schoofsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hendrik Schoofsstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hendrik Schoofsstraat à Brecht ?
Hendrik Schoofsstraat fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Hendrik Schoofsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode