Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Gemeenteplaats à Brecht
Gemeenteplaats est une voie résidentielle de 280 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 13 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Gemeenteplaats en chiffres
- Adresses
- 34 (16 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 30 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 105e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Gemeenteplaats est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 18 % (41 % de 4 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de Gemeenteplaats : type de bâti et prix de référence
Gemeenteplaats compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 407 250 € en médiane en 2025 (100 ventes) à Brecht. La médiane des 4 façades de Brecht (470 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gemeenteplaats se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gemeenteplaats
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Brecht-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 7 % de 4 façades, Gemeenteplaats est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Schoolplein (100 %), la moins aérée Schooldries (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Biest) à 166 m² (Mudaeusstraat) dans ces rues ; Gemeenteplaats est à 104 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 2e sur 11, après Bristerstraat (37) et devant Hendrik Schoofsstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lange Pad | 90 m | Brecht-Centrum |
| Schoolplein | 120 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 150 m | Brecht-Centrum |
| Mudaeusstraat | 160 m | Brecht-Centrum |
| Museumstraat | 190 m | Brecht-Centrum |
| Schooldries | 200 m | Brecht-Centrum |
| Hendrik Schoofsstraat | 240 m | Brecht-Centrum |
| Schoolstraat | 250 m | Brecht-Centrum |
| Hofstraat | 260 m | Brecht-Centrum |
| Bristerstraat | 290 m | Brecht-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Gemeenteplaats » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Gemeenteplaats à Hemiksem, à 30,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Gemeenteplaats à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gemeenteplaats
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Gemeenteplaats pèse 34 adresses sur les 936 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gemeenteplaats
Combien vaut une maison Gemeenteplaats à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gemeenteplaats est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Gemeenteplaats sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (48 %), 13 jumelés (45 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Gemeenteplaats est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gemeenteplaats comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Gemeenteplaats à Brecht ?
Gemeenteplaats fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Gemeenteplaats ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode