Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Venusstraat à Brecht
Venusstraat est un axe de transit secondaire de 330 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Venusstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (15 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 5
- Longueur
- 330 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (9)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 258e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,4 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Venusstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (18 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins. 94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 280 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Venusstraat : type de bâti et prix de référence
Venusstraat compte 9 bâtiments isolés sur 14 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht. La médiane des 2 ou 3 façades de Brecht (407 250 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 15 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Venusstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Venusstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Achille Couvreurweg relève du quartier Hoek - Schom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Venusstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Lange Pad (71 %), la moins aérée Gemeenteplaats (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Biest) à 184 m² (Gasthuisstraat) dans ces rues ; Venusstraat est à 167 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Laarweg (17) et devant Achille Couvreurweg (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gasthuisstraat | 150 m | Brecht-Centrum |
| Achille Couvreurweg | 160 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Laarweg | 240 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Mudaeusstraat | 250 m | Brecht-Centrum |
| Leerlooiersweg | 260 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Jan Frans Spruytweg | 280 m | Hoek - Schom · n.d. |
| Lange Pad | 290 m | Brecht-Centrum |
| Hendrik Schoofsstraat | 310 m | Brecht-Centrum |
| Gemeenteplaats | 360 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 360 m | Brecht-Centrum |
Tous les quartiers de Brecht et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Venusstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix.
- Venusstraat à Ranst, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Venusstraat à Schoten, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Venusstraat à Anvers, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Venusstraat à Willebroek, à 37,9 km : médiane du quartier 329 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Venusstraat à Gand, à 74,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Venusstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venusstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Venusstraat pèse 16 adresses sur les 936 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venusstraat
Combien vaut une maison Venusstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venusstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Venusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (36 %) et 9 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Venusstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venusstraat comme un axe de transit secondaire de 330 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Venusstraat à Brecht ?
Venusstraat fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 20e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Venusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode