Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Zand - Heislag à Brasschaat
Dans le quartier Zand - Heislag, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 377 000 € et 551 000 € en 2025, pour un prix médian de 426 000 €. Statbel y a relevé 26 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 367 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 12e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, 22 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 29 rues et 1 385 adresses, pour 4 615 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 26 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Zand - Heislag (code 11008A020), la moitié entre 325 000 € et 475 000 €, pour une médiane de 367 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 470 000 € en 2023 à 545 050 € en 2025 (+16,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Zand - Heislag de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 322 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 310 000 € à 367 500 € (+19 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 26 | 325 000 € | 367 500 € | 475 000 € |
| 2022 | 22 | 310 000 € | 392 500 € | 476 500 € |
| 2021 | 25 | 279 000 € | 345 000 € | 410 000 € |
| 2020 | 26 | 295 000 € | 379 500 € | 418 000 € |
| 2019 | 44 | 260 000 € | 337 500 € | 397 000 € |
| 2018 | 36 | 248 450 € | 310 000 € | 346 500 € |
| 2017 | 30 | 200 000 € | 252 500 € | 330 000 € |
| 2016 | 27 | 247 000 € | 302 500 € | 355 000 € |
| 2015 | 22 | 182 000 € | 245 000 € | 288 000 € |
| 2014 | 37 | 200 000 € | 235 000 € | 295 000 € |
| 2013 | 27 | 250 000 € | 310 000 € | 343 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Zand - Heislag face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Zand - Heislag est au 12e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Zand - Heislag | 367 500 € | 26 | |
| Brasschaat | 470 000 € | 346 | -22 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +5 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Driehoek, à 0,8 km (396 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Driehoek | 0,8 km | 396 500 € (2023, 24 ventes) | +8 % |
| Brasschaat-Centrum | 0,9 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | +22 % |
| Kliniek | 1,4 km | 470 000 € (2023, 25 ventes) | +28 % |
| Middelkaart | 1,9 km | 395 100 € (2022, 19 ventes) | +8 % |
| Fortuinbeek | 2,0 km | 490 000 € (2023, 31 ventes) | +33 % |
| Bethanie | 2,2 km | 472 500 € (2023, 30 ventes) | +29 % |
| Elshout Schoten | 2,4 km | 467 500 € (2022, 23 ventes) | +27 % |
| Lage Kaart | 2,5 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | +13 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Zand - Heislag (367 500 € en 2023). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Zand - Heislag
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 1 267 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 54 % un seul et 17 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 4 615 habitants en 2025 sur 114 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 1 385
- Rues
- 29
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 54 %
- Isolés (4 façades)
- 17 %
- Emprise au sol médiane
- 101 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,8 m
- Habitants (2025)
- 4 615
- Superficie
- 114 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 29 rues du quartier Zand - Heislag
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Miksebaan | 231 | 31 % |
| Pauwelslei | 202 | 15 % |
| de Borrekenslei | 133 | 6 % |
| Hoogbos | 116 | 7 % |
| Miksebeekstraat | 111 | 23 % |
| De Aard | 84 | 7 % |
| Isenbaertlei | 83 | 33 % |
| Vuurkruisenlei | 68 | 0 % |
| Zand | 64 | 2 % |
| Heideaard | 61 | 44 % |
| Prins van Oranjestraat | 53 | 12 % |
| Beemdenstraat | 47 | 36 % |
| Bosaardplein | 31 | |
| Het Heiken | 31 | 94 % |
| Heislag | 30 | 36 % |
| Oude-Hoeveweg | 26 | 8 % |
| Reinaertlei | 21 | 5 % |
| Nachtegaallaan | 20 | 0 % |
| Merellaan | 17 | 0 % |
| Eksterlaan | 16 | 0 % |
| Koekoeklaan | 16 | 0 % |
| Meeslaan | 16 | 0 % |
| Spechtlaan | 16 | 0 % |
| Kardinaal Cardijnplein | 15 | 8 % |
| Leeuweriklaan | 14 | 14 % |
| Bosaard | 12 | |
| Vinklaan | 12 | 0 % |
| Grasdries | 10 | 20 % |
| Turfaard | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 426 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 520 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 180 €
- Total, hors crédit
- 439 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 426 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (377 000 € / 426 000 € / 551 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Zand - Heislag : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Zand - Heislag à Brasschaat ?
En 2023, Statbel a relevé 26 ventes de maisons dans le quartier Zand - Heislag : un quart sous 325 000 €, la moitié sous 367 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 475 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+16,0 %), la fourchette va de 377 000 € à 551 000 €, pour une médiane de 426 000 €.
Le quartier Zand - Heislag est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 367 500 €, contre 470 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (-22 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Zand - Heislag ?
La médiane est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023, soit +19 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 29 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Zand - Heislag ?
Le secteur statistique Zand - Heislag compte 29 rues et 1 385 adresses. Les plus grandes sont Miksebaan (231 adresses), Pauwelslei (202 adresses), de Borrekenslei (133 adresses), Hoogbos (116 adresses), Miksebeekstraat (111 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Zand - Heislag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 267 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 54 % d'un seul côté et 17 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Zand - Heislag ?
Pour la maison médiane du quartier (426 000 € en 2025), comptez 8 520 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 180 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 439 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode