Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Vinklaan à Brasschaat
Vinklaan est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,8 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Vinklaan en chiffres
- Adresses
- 12 (8 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (27e rue sur 29)
- Taille
- 224e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,8 km à l'est
Voirie
Vinklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Vinklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (17 % de 4 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Vinklaan : type de bâti et prix de référence
Vinklaan compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vinklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Wilg relève du quartier Heuvels - Rietbeemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vinklaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Merellaan (53 %), la moins dense Hoogbos (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Miksebeekstraat) à 114 m² (Koekoeklaan) dans ces rues ; Vinklaan est à 111 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hoogbos, en compte 116.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meeslaan | 80 m | Zand - Heislag |
| Koekoeklaan | 100 m | Zand - Heislag |
| Merellaan | 120 m | Zand - Heislag |
| Nachtegaallaan | 120 m | Zand - Heislag |
| Eksterlaan | 180 m | Zand - Heislag |
| Spechtlaan | 210 m | Zand - Heislag |
| Leeuweriklaan | 280 m | Zand - Heislag |
| Miksebeekstraat | 280 m | Zand - Heislag |
| Hoogbos | 300 m | Zand - Heislag |
| Wilg | 360 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
Acheter Vinklaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vinklaan
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Vinklaan pèse 12 adresses sur les 1 385 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vinklaan
Combien vaut une maison Vinklaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vinklaan est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Vinklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Vinklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vinklaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vinklaan à Brasschaat ?
Vinklaan fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 27e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Vinklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode