Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Beemdenstraat à Brasschaat
Beemdenstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 47 adresses, numérotées de 8 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Beemdenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Beemdenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 108, côté pair | 36 | 367 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 23 à 83, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 108 (Zand - Heislag), regroupe 36 des 47 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 47 (36 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 108, impairs 23 à 83
- Longueur
- 800 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (16)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (12e rue sur 29)
- Taille
- 89e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Beemdenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. 77 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Beemdenstraat : type de bâti et prix de référence
Beemdenstraat mêle 29 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beemdenstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 240 m : De Vis relève du quartier Heuvels - Rietbeemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 36 % de 4 façades, Beemdenstraat est la plus aérée des 4 rues comparées, devant Miksebaan (31 %) ; Oude-Hoeveweg ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kardinaal Cardijnplein) à 109 m² (Oude-Hoeveweg) dans ces rues ; Beemdenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Braam (64) et devant Valeriaan (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Cardijnplein | 70 m | Zand - Heislag |
| Miksebaan | 230 m | Zand - Heislag |
| De Vis | 240 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| Valeriaan | 250 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| De Tomermaat | 260 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| Distel | 280 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| Het Leeg | 290 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| Klein Hoefblad | 310 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| Braam | 310 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| Oude-Hoeveweg | 340 m | Zand - Heislag |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beemdenstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beemdenstraat à Ranst, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Grobbendonk, à 19,8 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Beerse, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Vosselaar, à 25,7 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Lille, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Beemdenstraat à Turnhout, à 29,9 km : médiane du quartier 281 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Beemdenstraat à Hulshout, à 31,2 km : médiane du quartier 365 500 € (-1 % par rapport à celle-ci)
- Beemdenstraat à Grimbergen, à 39,1 km : prix de quartier non publié
- et 12 autres communes plus éloignées
Acheter Beemdenstraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Beemdenstraat
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Beemdenstraat pèse 36 adresses sur les 1 385 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Beemdenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Beemdenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 108 pairs : médiane 367 500 € en 2023 ; n° 23 à 83 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beemdenstraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beemdenstraat est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beemdenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (18 %), 21 jumelés (47 %) et 16 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Beemdenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beemdenstraat comme une voie résidentielle de 800 m, en partie à sens unique, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beemdenstraat à Brasschaat ?
Beemdenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Zand - Heislag (n° 8 à 108, 36 adresses), Heuvels - Rietbeemden (n° 23 à 83, 11 adresses).
Vous vendez Beemdenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode