Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Spechtlaan à Brasschaat
Spechtlaan est une voie résidentielle de 190 m, à 1,6 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 16 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Spechtlaan en chiffres
- Adresses
- 16 (8 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (20e rue sur 29)
- Taille
- 195e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,6 km à l'est
Bâti
Spechtlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (17 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Spechtlaan : type de bâti et prix de référence
Spechtlaan compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Spechtlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zand - Heislag : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 0 % de 4 façades, Spechtlaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Miksebaan, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Miksebeekstraat) à 114 m² (Koekoeklaan) dans ces rues ; Spechtlaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Merellaan (17) et devant Eksterlaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eksterlaan | 80 m | Zand - Heislag |
| Miksebeekstraat | 80 m | Zand - Heislag |
| Leeuweriklaan | 110 m | Zand - Heislag |
| Meeslaan | 130 m | Zand - Heislag |
| Merellaan | 130 m | Zand - Heislag |
| Vinklaan | 210 m | Zand - Heislag |
| Nachtegaallaan | 230 m | Zand - Heislag |
| Miksebaan | 230 m | Zand - Heislag |
| Hoogbos | 260 m | Zand - Heislag |
| Koekoeklaan | 280 m | Zand - Heislag |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Spechtlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Spechtlaan à Meise, à 43,1 km : prix de quartier non publié
- Spechtlaan à Vilvorde, à 44,3 km : prix de quartier non publié
- Spechtlaan à Lanaken, à 91,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Spechtlaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spechtlaan
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Spechtlaan pèse 16 adresses sur les 1 385 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spechtlaan
Combien vaut une maison Spechtlaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spechtlaan est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Spechtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (50 %) et 8 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Spechtlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spechtlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Spechtlaan à Brasschaat ?
Spechtlaan fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 20e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Spechtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode