Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Hoogbos à Brasschaat
Hoogbos est une voie résidentielle de 1,3 km, à 1,5 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 116 adresses, numérotées de 1 à 154. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 92 des 116 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Hoogbos en chiffres
- Adresses
- 116 (76 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 154, impairs 1 à 79
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 116
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 79 % (92)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (8)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 8,4 % (4e rue sur 29)
- Taille
- 24e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,5 km à l'est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 660 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Zand - Heislag compte 30 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Maisons d'Hoogbos : type de bâti et prix de référence
Hoogbos compte 108 bâtiments accolés sur 116 (93 %), dont 92 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoogbos
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zand - Heislag : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 7 % de 4 façades, Hoogbos est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heideaard (44 %), la moins aérée Eksterlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Miksebeekstraat) à 114 m² (Koekoeklaan) dans ces rues ; Hoogbos est à 109 m². Par le nombre d'adresses (116), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Miksebeekstraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merellaan | 200 m | Zand - Heislag |
| Nachtegaallaan | 200 m | Zand - Heislag |
| Miksebeekstraat | 240 m | Zand - Heislag |
| Spechtlaan | 260 m | Zand - Heislag |
| Koekoeklaan | 280 m | Zand - Heislag |
| Meeslaan | 300 m | Zand - Heislag |
| Vinklaan | 300 m | Zand - Heislag |
| Heideaard | 310 m | Zand - Heislag |
| Eksterlaan | 320 m | Zand - Heislag |
| Heislag | 340 m | Zand - Heislag |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hoogbos » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Hoogbos à Buggenhout, à 41,0 km : médiane du quartier 300 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Hoogbos à Brakel, à 77,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Hoogbos à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoogbos
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Hoogbos pèse 116 adresses sur les 1 385 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hoogbos
Combien vaut une maison Hoogbos à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoogbos est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons d'Hoogbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (14 %), 92 jumelés (79 %) et 8 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Hoogbos est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoogbos comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoogbos à Brasschaat ?
Hoogbos fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 4e rue sur 29 par le nombre d'adresses (8,4 % du quartier).
Vous vendez Hoogbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode