Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Brasschaat-Centrum à Brasschaat
Dans le quartier Brasschaat-Centrum, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 443 000 € et 611 000 € en 2025, pour un prix médian de 539 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 450 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 8e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 9 rues et 952 adresses, pour 2 473 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
443 000 €à611 000 €
Prix médian : 539 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Brasschaat-Centrum (code 11008A01-), la moitié entre 370 000 € et 510 000 €, pour une médiane de 450 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 455 000 € en 2022 à 545 050 € en 2025 (+19,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Brasschaat-Centrum de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2022, soit 122 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 315 000 € à 450 000 € (+43 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 370 000 € | 450 000 € | 510 000 € |
| 2020 | 22 | 237 000 € | 352 500 € | 403 000 € |
| 2019 | 22 | 253 500 € | 347 500 € | 380 000 € |
| 2017 | 18 | 205 000 € | 279 500 € | 360 000 € |
| 2016 | 23 | 269 000 € | 310 000 € | 370 000 € |
| 2014 | 19 | 225 000 € | 315 000 € | 420 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Brasschaat-Centrum face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Brasschaat-Centrum est au 8e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Brasschaat-Centrum | 450 000 € | 18 | |
| Brasschaat | 455 000 € | 434 | -1 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +32 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +43 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +58 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kliniek, à 0,6 km (470 000 €). Le moins cher le plus proche est Zand - Heislag, à 0,9 km (367 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kliniek | 0,6 km | 470 000 € (2023, 25 ventes) | +4 % |
| Zand - Heislag | 0,9 km | 367 500 € (2023, 26 ventes) | -18 % |
| Driehoek | 0,9 km | 396 500 € (2023, 24 ventes) | -12 % |
| Middelkaart | 1,1 km | 395 100 € (2022, 19 ventes) | -12 % |
| Fortuinbeek | 1,2 km | 490 000 € (2023, 31 ventes) | +9 % |
| Lage Kaart | 1,6 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | -8 % |
| Hoge Kaart | 1,7 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -20 % |
| Bethanie | 2,2 km | 472 500 € (2023, 30 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Brasschaat-Centrum (450 000 € en 2022). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Brasschaat-Centrum
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 730 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 12 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 473 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 4 600 habitants au km².
- Adresses
- 952
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 12 %
- Emprise au sol médiane
- 93 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,5 m
- Habitants (2025)
- 2 473
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 4 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Brasschaat-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bredabaan | 1 096 | 38 % |
| Leopoldslei | 197 | 40 % |
| Verhoevenlei | 133 | 4 % |
| Oude Baan | 101 | 3 % |
| Hofstraat | 77 | 4 % |
| Hemelakkers | 56 | 60 % |
| Michielssendreef | 42 | 27 % |
| Dr. Roosensplein | 26 | 7 % |
| Broomansakker | 6 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 539 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 540 €
- Total, hors crédit
- 555 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 64 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 539 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 750 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (443 000 € / 539 000 € / 611 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Brasschaat-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Brasschaat-Centrum à Brasschaat ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Brasschaat-Centrum : un quart sous 370 000 €, la moitié sous 450 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 510 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+19,8 %), la fourchette va de 443 000 € à 611 000 €, pour une médiane de 539 000 €.
Le quartier Brasschaat-Centrum est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 450 000 €, contre 455 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (-1 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Brasschaat-Centrum ?
La médiane est passée de 315 000 € en 2014 à 450 000 € en 2022, soit +43 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Brasschaat-Centrum ?
Le secteur statistique Brasschaat-Centrum compte 9 rues et 952 adresses. Les plus grandes sont Bredabaan (1 096 adresses), Leopoldslei (197 adresses), Verhoevenlei (133 adresses), Oude Baan (101 adresses), Hofstraat (77 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Brasschaat-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 730 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 12 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Brasschaat-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (539 000 € en 2025), comptez 10 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 555 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode