Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Heislag à Brasschaat
Heislag est une voie résidentielle de 300 m, à 1,3 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 30 adresses, numérotées de 3 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Heislag en chiffres
Un prix par tronçon
Heislag traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 367 500 € à 396 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 44 | 24 | 367 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 6 à 16, côté pair | 6 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 44 (Zand - Heislag), regroupe 24 des 30 adresses, soit 80 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 6 à 16, 396 500 €) et le moins cher (n° 3 à 44, 367 500 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+8 %), et de 29 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 30 (19 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 44, impairs 3 à 35
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (10)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 29)
- Taille
- 139e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,3 km à l'est
Bâti
Heislag est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Heislag : type de bâti et prix de référence
Heislag mêle 18 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heislag
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Heislagsebaan relève du quartier Driehoek, où la médiane 2023 est de 396 500 €, soit 8 % de plus que Zand - Heislag (367 500 € en 2023). Avec 36 % de 4 façades, Heislag est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Het Heiken (94 %), la moins aérée Gaspeldoornlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gaspeldoornlaan) à 109 m² (Hoogbos) dans ces rues ; Heislag est à 91 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 10e sur 11, après Pastorijstraat (31) et devant Bosaard (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Heiken | 140 m | Zand - Heislag |
| Bosaard | 250 m | Zand - Heislag |
| Heislagsebaan | 250 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Bosaardplein | 290 m | Zand - Heislag |
| Rerum Novarumlei | 300 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Gaspeldoornlaan | 320 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Hoogbos | 340 m | Zand - Heislag |
| Heideaard | 340 m | Zand - Heislag |
| Pauwelslei | 350 m | Zand - Heislag |
| Pastorijstraat | 390 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
Acheter Heislag à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heislag
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Heislag pèse 24 adresses sur les 1 385 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heislag
Le prix est-il le même tout au long d'Heislag ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 44 : médiane 367 500 € en 2023 ; n° 6 à 16 pairs : médiane 396 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Heislag à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heislag est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heislag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (14 %), 14 jumelés (50 %) et 10 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Heislag est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heislag comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Heislag à Brasschaat ?
Heislag est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Zand - Heislag (n° 3 à 44, 24 adresses), Driehoek (n° 6 à 16, 6 adresses).
Vous vendez Heislag ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode