Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Merellaan à Brasschaat
Merellaan est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 1,6 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Merellaan en chiffres
- Adresses
- 17 (11 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 29)
- Taille
- 190e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,6 km à l'est
Voirie
Merellaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Merellaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (17 % de 4 façades).
Maisons de Merellaan : type de bâti et prix de référence
Merellaan compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Merellaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zand - Heislag : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 0 % de 4 façades, Merellaan est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Miksebaan, en compte 31 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Miksebeekstraat) à 114 m² (Koekoeklaan) dans ces rues ; Merellaan est à 97 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 5e sur 11, après Nachtegaallaan (20) et devant Meeslaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaallaan | 100 m | Zand - Heislag |
| Meeslaan | 100 m | Zand - Heislag |
| Vinklaan | 120 m | Zand - Heislag |
| Spechtlaan | 130 m | Zand - Heislag |
| Koekoeklaan | 150 m | Zand - Heislag |
| Eksterlaan | 160 m | Zand - Heislag |
| Miksebeekstraat | 180 m | Zand - Heislag |
| Hoogbos | 200 m | Zand - Heislag |
| Leeuweriklaan | 230 m | Zand - Heislag |
| Miksebaan | 360 m | Zand - Heislag |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Merellaan » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Merellaan à Kapellen, à 4,6 km : médiane du quartier 572 500 € (+56 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Kalmthout, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Ranst, à 12,6 km : médiane du quartier 427 500 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Hove, à 16,9 km : médiane du quartier 618 750 € (+68 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Grobbendonk, à 21,2 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Vorselaar, à 21,2 km : médiane du quartier 339 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Merellaan à Hemiksem, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Merellaan à Vosselaar, à 25,2 km : médiane du quartier 360 250 € (-2 % par rapport à celle-ci)
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Merellaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merellaan
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Merellaan pèse 17 adresses sur les 1 385 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merellaan
Combien vaut une maison Merellaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merellaan est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Merellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (53 %) et 8 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Merellaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merellaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Merellaan à Brasschaat ?
Merellaan fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 19e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Merellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode