Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Reinaertlei à Brasschaat
Reinaertlei est une voie résidentielle de 200 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 21 adresses, numérotées de 3 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 116 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Reinaertlei en chiffres
- Adresses
- 21 (16 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 3 à 13
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (17e rue sur 29)
- Taille
- 171e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Reinaertlei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (17 % de 4 façades).
Parcelles
76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de Reinaertlei : type de bâti et prix de référence
Reinaertlei compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Reinaertlei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Rode Kruislei relève du quartier Vagevuurvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 48 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Reinaertlei est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Grasdries (60 %), la moins dense De Aard (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Grasdries) à 111 m² (Vuurkruisenlei) dans ces rues ; avec 116 m², Reinaertlei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Oude-Hoeveweg (26) et devant Rode Kruislei (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zand | 120 m | Zand - Heislag |
| Vuurkruisenlei | 170 m | Zand - Heislag |
| de Borrekenslei | 170 m | Zand - Heislag |
| Prins van Oranjestraat | 180 m | Zand - Heislag |
| De Aard | 200 m | Zand - Heislag |
| Rode Kruislei | 250 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Grasdries | 270 m | Zand - Heislag |
| Oude-Hoeveweg | 330 m | Zand - Heislag |
| Bloemenlei | 390 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| De Mortel | 420 m | Vagevuurvelden · n.d. |
Acheter Reinaertlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reinaertlei
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Reinaertlei pèse 21 adresses sur les 1 385 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Reinaertlei
Combien vaut une maison Reinaertlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reinaertlei est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Reinaertlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (48 %), 10 jumelés (48 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Reinaertlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reinaertlei comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Reinaertlei à Brasschaat ?
Reinaertlei fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 17e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode