Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Fortuinbeek à Brasschaat
Dans le quartier Fortuinbeek, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 400 000 € et 713 000 € en 2025, pour un prix médian de 568 000 €. Statbel y a relevé 31 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 490 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 4e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, 4 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 10 rues et 766 adresses, pour 1 886 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
400 000 €à713 000 €
Prix médian : 568 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 31 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Fortuinbeek (code 11008A03-), la moitié entre 345 000 € et 615 000 €, pour une médiane de 490 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 470 000 € en 2023 à 545 050 € en 2025 (+16,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Fortuinbeek de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 300 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 319 000 € à 490 000 € (+54 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 31 | 345 000 € | 490 000 € | 615 000 € |
| 2022 | 28 | 344 000 € | 419 500 € | 542 650 € |
| 2021 | 34 | 285 000 € | 380 000 € | 525 000 € |
| 2020 | 24 | 268 000 € | 412 000 € | 520 000 € |
| 2019 | 35 | 278 000 € | 335 000 € | 420 000 € |
| 2018 | 19 | 278 000 € | 305 000 € | 369 000 € |
| 2017 | 30 | 232 500 € | 285 000 € | 372 250 € |
| 2016 | 31 | 270 000 € | 337 000 € | 450 000 € |
| 2015 | 24 | 265 000 € | 290 000 € | 345 000 € |
| 2014 | 19 | 249 000 € | 286 000 € | 517 000 € |
| 2013 | 25 | 273 000 € | 319 000 € | 387 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Fortuinbeek face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Fortuinbeek est au 4e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Fortuinbeek | 490 000 € | 31 | |
| Brasschaat | 470 000 € | 346 | +4 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +40 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +49 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +69 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Ter Borcht - Voshol, à 1,2 km (1 262 500 €). Le moins cher le plus proche est Kliniek, à 0,7 km (470 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Kliniek | 0,7 km | 470 000 € (2023, 25 ventes) | -4 % |
| Lage Kaart | 1,1 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | -15 % |
| Ter Borcht - Voshol | 1,2 km | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) | +158 % |
| Brasschaat-Centrum | 1,2 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | -8 % |
| Middelkaart | 1,3 km | 395 100 € (2022, 19 ventes) | -19 % |
| Leenheide - Katerheide | 1,4 km | 535 000 € (2023, 28 ventes) | +9 % |
| Hoge Kaart | 1,4 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| Zand - Heislag | 2,0 km | 367 500 € (2023, 26 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Fortuinbeek (490 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Fortuinbeek
Le bâti du quartier est mixte : sur 718 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 32 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 886 habitants en 2025 sur 62 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 766
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 32 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,2 m
- Habitants (2025)
- 1 886
- Superficie
- 62 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Fortuinbeek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Van de Wiellei | 173 | 8 % |
| Hanendreef | 141 | 11 % |
| Mollei | 123 | 50 % |
| du Boislei | 104 | 18 % |
| Zegersdreef | 99 | 78 % |
| De Dries | 32 | 62 % |
| Hoge Weg | 26 | 100 % |
| De Wilgaart | 18 | 100 % |
| De Geeststraat | 9 | 22 % |
| Beekstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 568 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 610 €
- Total, hors crédit
- 585 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 68 160 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 568 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (400 000 € / 568 000 € / 713 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Fortuinbeek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Fortuinbeek à Brasschaat ?
En 2023, Statbel a relevé 31 ventes de maisons dans le quartier Fortuinbeek : un quart sous 345 000 €, la moitié sous 490 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 615 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+16,0 %), la fourchette va de 400 000 € à 713 000 €, pour une médiane de 568 000 €.
Le quartier Fortuinbeek est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 490 000 €, contre 470 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (+4 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Fortuinbeek ?
La médiane est passée de 319 000 € en 2013 à 490 000 € en 2023, soit +54 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 27 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Fortuinbeek ?
Le secteur statistique Fortuinbeek compte 10 rues et 766 adresses. Les plus grandes sont Van de Wiellei (173 adresses), Hanendreef (141 adresses), Mollei (123 adresses), du Boislei (104 adresses), Zegersdreef (99 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Fortuinbeek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 718 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 32 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Fortuinbeek ?
Pour la maison médiane du quartier (568 000 € en 2025), comptez 11 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 585 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode