Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Lage Kaart à Brasschaat
Dans le quartier Lage Kaart, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 423 000 € et 536 000 € en 2025, pour un prix médian de 481 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 415 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 9e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, 12 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 798 adresses, pour 2 008 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
423 000 €à536 000 €
Prix médian : 481 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Lage Kaart (code 11008A11-), la moitié entre 365 000 € et 462 500 €, pour une médiane de 415 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 470 000 € en 2023 à 545 050 € en 2025 (+16,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Lage Kaart de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 247 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 300 000 € à 415 000 € (+38 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 365 000 € | 415 000 € | 462 500 € |
| 2022 | 32 | 330 000 € | 402 500 € | 450 000 € |
| 2021 | 35 | 330 000 € | 385 000 € | 449 000 € |
| 2020 | 19 | 273 000 € | 301 000 € | 382 000 € |
| 2019 | 28 | 287 500 € | 332 500 € | 395 000 € |
| 2018 | 21 | 260 000 € | 299 000 € | 325 000 € |
| 2017 | 26 | 237 000 € | 282 500 € | 315 000 € |
| 2016 | 24 | 280 000 € | 290 500 € | 352 500 € |
| 2014 | 28 | 260 857 € | 308 000 € | 355 000 € |
| 2013 | 18 | 240 000 € | 300 000 € | 370 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Lage Kaart face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Lage Kaart est au 9e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Lage Kaart | 415 000 € | 16 | |
| Brasschaat | 470 000 € | 346 | -12 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +26 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +43 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Leenheide - Katerheide, à 1,0 km (535 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoge Kaart, à 0,4 km (360 375 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoge Kaart | 0,4 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -13 % |
| Middelkaart | 0,7 km | 395 100 € (2022, 19 ventes) | -5 % |
| Leenheide - Katerheide | 1,0 km | 535 000 € (2023, 28 ventes) | +29 % |
| Fortuinbeek | 1,1 km | 490 000 € (2023, 31 ventes) | +18 % |
| Kliniek | 1,1 km | 470 000 € (2023, 25 ventes) | +13 % |
| Brasschaat-Centrum | 1,6 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | +8 % |
| Hoogboom Kapellen | 1,7 km | 496 500 € (2023, 20 ventes) | +20 % |
| Ter Borcht - Voshol | 1,9 km | 1 262 500 € (2023, 23 ventes) | +204 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Lage Kaart (415 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Lage Kaart
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 762 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 56 % un seul et 33 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 008 habitants en 2025 sur 66 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 798
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 56 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,0 m
- Habitants (2025)
- 2 008
- Superficie
- 66 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Lage Kaart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rustoordlei | 93 | 40 % |
| Hoge Akker | 84 | 31 % |
| Hulshout | 59 | 39 % |
| Goordijk | 57 | 26 % |
| Julialei | 53 | 47 % |
| Leeuwenstraat | 49 | 15 % |
| Het Venneke | 45 | 23 % |
| Linthoutlei | 35 | 26 % |
| De Gagel | 34 | 24 % |
| Middelkaart | 28 | 18 % |
| Stuiversvelden | 28 | 36 % |
| Schoolstraat | 7 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 481 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 620 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 380 €
- Total, hors crédit
- 496 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 57 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 481 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (423 000 € / 481 000 € / 536 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Lage Kaart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Lage Kaart à Brasschaat ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Lage Kaart : un quart sous 365 000 €, la moitié sous 415 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 462 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+16,0 %), la fourchette va de 423 000 € à 536 000 €, pour une médiane de 481 000 €.
Le quartier Lage Kaart est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 415 000 €, contre 470 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (-12 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Lage Kaart ?
La médiane est passée de 300 000 € en 2013 à 415 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Lage Kaart ?
Le secteur statistique Lage Kaart compte 12 rues et 798 adresses. Les plus grandes sont Rustoordlei (93 adresses), Hoge Akker (84 adresses), Hulshout (59 adresses), Goordijk (57 adresses), Julialei (53 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Lage Kaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 762 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 56 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Lage Kaart ?
Pour la maison médiane du quartier (481 000 € en 2025), comptez 9 620 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 380 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 496 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode