Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons De Aard à Brasschaat
De Aard est une voie résidentielle de 620 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 47 des 81 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
De Aard en chiffres
- Adresses
- 84 (46 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 1 à 119
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 82 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (47)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (6)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 29)
- Taille
- 49e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Le quartier Zand - Heislag compte 30 % de 2 façades et 17 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 540 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de De Aard : type de bâti et prix de référence
De Aard compte 75 bâtiments accolés sur 81 (93 %), dont 47 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Aard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Rode Kruislei relève du quartier Vagevuurvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, De Aard est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heideaard (44 %), la moins aérée Vuurkruisenlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Grasdries) à 116 m² (Reinaertlei) dans ces rues ; De Aard est à 108 m². Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après de Borrekenslei (133) et devant Isenbaertlei (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zand | 90 m | Zand - Heislag |
| Reinaertlei | 200 m | Zand - Heislag |
| Vuurkruisenlei | 200 m | Zand - Heislag |
| Prins van Oranjestraat | 220 m | Zand - Heislag |
| Isenbaertlei | 240 m | Zand - Heislag |
| Heideaard | 270 m | Zand - Heislag |
| Grasdries | 280 m | Zand - Heislag |
| de Borrekenslei | 340 m | Zand - Heislag |
| Oude-Hoeveweg | 380 m | Zand - Heislag |
| Rode Kruislei | 440 m | Vagevuurvelden · n.d. |
Acheter De Aard à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Aard
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. De Aard pèse 84 adresses sur les 1 385 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Aard
Combien vaut une maison De Aard à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Aard est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de De Aard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (35 %), 47 jumelés (58 %) et 6 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
De Aard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Aard comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Aard à Brasschaat ?
De Aard fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 6e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez De Aard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode