Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Grasdries à Brasschaat
Grasdries est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 10 adresses, numérotées de 2 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 80 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Grasdries en chiffres
- Adresses
- 10 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 20
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (28e rue sur 29)
- Taille
- 230e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Grasdries n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Grasdries est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (17 % de 4 façades).
Parcelles
Un seul côté porte des adresses.
Maisons de Grasdries : type de bâti et prix de référence
Grasdries compte 8 bâtiments accolés sur 10 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grasdries
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zand - Heislag : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 20 % de 4 façades, Grasdries est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beemdenstraat (36 %), la moins aérée Zand (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kardinaal Cardijnplein) à 116 m² (Reinaertlei) dans ces rues ; Grasdries est à 80 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Miksebaan, en compte 231.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Prins van Oranjestraat | 90 m | Zand - Heislag |
| Oude-Hoeveweg | 120 m | Zand - Heislag |
| de Borrekenslei | 260 m | Zand - Heislag |
| Reinaertlei | 270 m | Zand - Heislag |
| De Aard | 280 m | Zand - Heislag |
| Zand | 280 m | Zand - Heislag |
| Kardinaal Cardijnplein | 310 m | Zand - Heislag |
| Isenbaertlei | 330 m | Zand - Heislag |
| Miksebaan | 360 m | Zand - Heislag |
| Beemdenstraat | 380 m | Zand - Heislag |
Acheter Grasdries à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grasdries
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Grasdries pèse 10 adresses sur les 1 385 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grasdries
Combien vaut une maison Grasdries à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grasdries est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Grasdries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %), 2 jumelés (20 %) et 2 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Grasdries est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grasdries comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Grasdries à Brasschaat ?
Grasdries fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 28e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Grasdries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode