Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons de Borrekenslei à Brasschaat
de Borrekenslei est une voie résidentielle de 700 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 133 adresses, numérotées de 3 à 196. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 64 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
de Borrekenslei en chiffres
Un prix par tronçon
de Borrekenslei traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 196, côté pair | 77 | 367 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 3 à 157, côté impair | 56 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 8 à 196 (Zand - Heislag), regroupe 77 des 133 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 133 (77 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 196, impairs 3 à 157
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 131 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (8)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,6 % (3e rue sur 29)
- Taille
- 20e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,1 km au sud-est
Bâti
de Borrekenslei est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (17 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 630 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons de de Borrekenslei : type de bâti et prix de référence
de Borrekenslei compte 122 bâtiments accolés sur 130 (94 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Borrekenslei
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Rode Kruislei relève du quartier Vagevuurvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 49 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, de Borrekenslei est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Grasdries (60 %), la moins dense De Aard (35 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Grasdries) à 116 m² (Reinaertlei) dans ces rues ; de Borrekenslei est à 86 m². Par le nombre d'adresses (133), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Aard (84).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rode Kruislei | 120 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Reinaertlei | 170 m | Zand - Heislag |
| Prins van Oranjestraat | 190 m | Zand - Heislag |
| Bloemenlei | 230 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Oude-Hoeveweg | 250 m | Zand - Heislag |
| Grasdries | 260 m | Zand - Heislag |
| Zand | 280 m | Zand - Heislag |
| Vuurkruisenlei | 330 m | Zand - Heislag |
| De Aard | 340 m | Zand - Heislag |
| Vagevuurvelden | 360 m | Vagevuurvelden · n.d. |
Acheter de Borrekenslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Borrekenslei
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. de Borrekenslei pèse 77 adresses sur les 1 385 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur de Borrekenslei
Le prix est-il le même tout au long de de Borrekenslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 196 pairs : médiane 367 500 € en 2023 ; n° 3 à 157 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison de Borrekenslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Borrekenslei est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de de Borrekenslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 130 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (49 %), 58 jumelés (45 %) et 8 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
de Borrekenslei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Borrekenslei comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve de Borrekenslei à Brasschaat ?
de Borrekenslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Zand - Heislag (n° 8 à 196, 77 adresses), Vagevuurvelden (n° 3 à 157, 56 adresses).
Vous vendez de Borrekenslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode