Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Zand à Brasschaat
Zand est une voie résidentielle de 350 m, à 1,0 km au sud-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 64 adresses, numérotées de 3 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 30 bâtiments mitoyens des deux côtés et 30 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Zand en chiffres
- Adresses
- 64 (28 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 68, impairs 3 à 73
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 62 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (30)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 3,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,5 % (9e rue sur 29)
- Taille
- 64e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,0 km au sud-est
Bâti
Zand est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (17 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 3,7 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de Zand : type de bâti et prix de référence
Zand compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 30 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zand
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Rode Kruislei relève du quartier Vagevuurvelden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Zand est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Heideaard (44 %), la moins aérée Vuurkruisenlei (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Grasdries) à 116 m² (Reinaertlei) dans ces rues ; Zand est à 108 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 5e sur 11, après Vuurkruisenlei (68) et devant Heideaard (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Aard | 90 m | Zand - Heislag |
| Reinaertlei | 120 m | Zand - Heislag |
| Vuurkruisenlei | 140 m | Zand - Heislag |
| Prins van Oranjestraat | 200 m | Zand - Heislag |
| de Borrekenslei | 280 m | Zand - Heislag |
| Grasdries | 280 m | Zand - Heislag |
| Isenbaertlei | 330 m | Zand - Heislag |
| Heideaard | 360 m | Zand - Heislag |
| Rode Kruislei | 360 m | Vagevuurvelden · n.d. |
| Oude-Hoeveweg | 370 m | Zand - Heislag |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zand » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Zand à Anvers, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Zand à Lille, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Zand à Vorselaar, à 21,7 km : médiane du quartier 339 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
- Zand à Lokeren, à 41,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Zand à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zand
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Zand pèse 64 adresses sur les 1 385 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zand
Combien vaut une maison Zand à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zand est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Zand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (49 %), 30 jumelés (49 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Zand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zand comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zand à Brasschaat ?
Zand fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 9e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Zand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode