Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Kliniek à Brasschaat
Dans le quartier Kliniek, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 406 000 € et 687 000 € en 2025, pour un prix médian de 545 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 470 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 7e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, au niveau de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 12 rues et 945 adresses, pour 2 835 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
406 000 €à687 000 €
Prix médian : 545 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kliniek (code 11008A04-), la moitié entre 350 000 € et 592 000 €, pour une médiane de 470 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 470 000 € en 2023 à 545 050 € en 2025 (+16,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kliniek de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 236 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 310 000 € à 470 000 € (+52 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 25 | 350 000 € | 470 000 € | 592 000 € |
| 2022 | 38 | 335 000 € | 420 000 € | 623 750 € |
| 2021 | 19 | 395 000 € | 429 000 € | 480 000 € |
| 2020 | 21 | 322 500 € | 363 000 € | 430 000 € |
| 2019 | 27 | 270 000 € | 390 000 € | 465 000 € |
| 2018 | 31 | 260 000 € | 359 000 € | 485 000 € |
| 2017 | 19 | 254 000 € | 300 000 € | 357 500 € |
| 2016 | 18 | 240 000 € | 261 000 € | 350 000 € |
| 2014 | 19 | 235 000 € | 315 000 € | 382 000 € |
| 2013 | 19 | 250 000 € | 310 000 € | 360 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kliniek face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kliniek est au 7e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kliniek | 470 000 € | 25 | |
| Brasschaat | 470 000 € | 346 | 0 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +43 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +62 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Fortuinbeek, à 0,7 km (490 000 €). Le moins cher le plus proche est Brasschaat-Centrum, à 0,6 km (450 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brasschaat-Centrum | 0,6 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | -4 % |
| Fortuinbeek | 0,7 km | 490 000 € (2023, 31 ventes) | +4 % |
| Middelkaart | 0,9 km | 395 100 € (2022, 19 ventes) | -16 % |
| Lage Kaart | 1,1 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | -12 % |
| Hoge Kaart | 1,3 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -23 % |
| Zand - Heislag | 1,4 km | 367 500 € (2023, 26 ventes) | -22 % |
| Driehoek | 1,4 km | 396 500 € (2023, 24 ventes) | -16 % |
| Leenheide - Katerheide | 1,8 km | 535 000 € (2023, 28 ventes) | +14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kliniek (470 000 € en 2023). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kliniek
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 834 bâtiments à numéro unique, 37 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 19 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 835 habitants en 2025 sur 78 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 945
- Rues
- 12
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 37 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 94 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 8,4 m
- Habitants (2025)
- 2 835
- Superficie
- 78 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 12 rues du quartier Kliniek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Veldstraat | 295 | 10 % |
| Augustijnslei | 204 | 18 % |
| Magdalenalei | 142 | 32 % |
| Martouginlei | 94 | 52 % |
| Kenislei | 81 | 16 % |
| Peter Benoitlei | 75 | 14 % |
| Prins Kavelhof | 39 | 0 % |
| Wirkenlei | 21 | 21 % |
| Kaarttuin | 19 | 16 % |
| Koningsakker | 7 | |
| Kaartseplein | 6 | 0 % |
| Hendrik Luytenplein | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 545 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 900 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 560 €
- Total, hors crédit
- 561 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 400 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 545 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (406 000 € / 545 000 € / 687 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Kliniek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kliniek à Brasschaat ?
En 2023, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Kliniek : un quart sous 350 000 €, la moitié sous 470 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 592 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+16,0 %), la fourchette va de 406 000 € à 687 000 €, pour une médiane de 545 000 €.
Le quartier Kliniek est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Il est au même niveau. En 2023, la médiane du quartier est de 470 000 €, contre 470 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (0 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Kliniek ?
La médiane est passée de 310 000 € en 2013 à 470 000 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Kliniek ?
Le secteur statistique Kliniek compte 12 rues et 945 adresses. Les plus grandes sont Veldstraat (295 adresses), Augustijnslei (204 adresses), Magdalenalei (142 adresses), Martouginlei (94 adresses), Kenislei (81 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kliniek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 834 bâtiments à numéro unique, 37 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kliniek ?
Pour la maison médiane du quartier (545 000 € en 2025), comptez 10 900 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 560 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 561 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode