Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Koekoeklaan à Brasschaat
Koekoeklaan est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 1,8 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Koekoeklaan en chiffres
- Adresses
- 16 (4 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 29)
- Taille
- 199e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,8 km à l'est
Voirie
Koekoeklaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Koekoeklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (17 % de 4 façades). 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Koekoeklaan : type de bâti et prix de référence
Koekoeklaan compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koekoeklaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Wilg relève du quartier Heuvels - Rietbeemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koekoeklaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Merellaan (53 %), la moins dense Hoogbos (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Miksebeekstraat) à 111 m² (Vinklaan) dans ces rues ; avec 114 m², Koekoeklaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après Merellaan (17) et devant Meeslaan (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nachtegaallaan | 80 m | Zand - Heislag |
| Vinklaan | 100 m | Zand - Heislag |
| Merellaan | 150 m | Zand - Heislag |
| Meeslaan | 180 m | Zand - Heislag |
| Eksterlaan | 280 m | Zand - Heislag |
| Hoogbos | 280 m | Zand - Heislag |
| Spechtlaan | 280 m | Zand - Heislag |
| Miksebeekstraat | 330 m | Zand - Heislag |
| Leeuweriklaan | 360 m | Zand - Heislag |
| Wilg | 460 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Koekoeklaan » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Koekoeklaan à Hoogstraten, à 26,6 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Ravels, à 39,7 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Tervuren, à 48,9 km : prix de quartier non publié
- Koekoeklaan à Halen, à 57,6 km : médiane du quartier 286 500 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Koekoeklaan à Gand, à 62,8 km : médiane du quartier 413 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
- Koekoeklaan à Maldegem, à 71,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Koekoeklaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koekoeklaan
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Koekoeklaan pèse 16 adresses sur les 1 385 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koekoeklaan
Combien vaut une maison Koekoeklaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koekoeklaan est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons de Koekoeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %) et 8 jumelés (57 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Koekoeklaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koekoeklaan comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Koekoeklaan à Brasschaat ?
Koekoeklaan fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 22e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Koekoeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode