Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Pauwelslei à Brasschaat
Pauwelslei est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 1,5 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 202 adresses, numérotées de 1 à 240. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 117 des 188 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 87 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Pauwelslei en chiffres
Un prix par tronçon
Pauwelslei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 367 500 € à 396 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 75 à 224 | 112 | 367 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 1 à 122 | 88 | 396 500 € (2023, 24 ventes) |
Le tronçon principal, n° 75 à 224 (Zand - Heislag), regroupe 112 des 200 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 122, 396 500 €) et le moins cher (n° 75 à 224, 367 500 €), l'écart de médiane est de 29 000 € (+8 %), et de 29 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 202 (101 pairs, 101 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 240, impairs 1 à 223
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 193 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (117)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (29)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,1 % (2e rue sur 29)
- Taille
- 10e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,5 km à l'est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand - Heislag. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Pauwelslei : type de bâti et prix de référence
Pauwelslei compte 159 bâtiments accolés sur 188 (85 %), dont 117 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat. La médiane des 4 façades de Brasschaat (780 000 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pauwelslei
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Gaspeldoornlaan relève du quartier Driehoek, où la médiane 2023 est de 396 500 €, soit 8 % de plus que Zand - Heislag (367 500 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Pauwelslei est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Het Heiken (94 %), la moins aérée Nachtegaallaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gaspeldoornlaan) à 151 m² (Fortsebaan) dans ces rues ; Pauwelslei est à 87 m². Par le nombre d'adresses (202), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hoogbos (116).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosaardplein | 100 m | Zand - Heislag |
| Bosaard | 100 m | Zand - Heislag |
| Het Heiken | 200 m | Zand - Heislag |
| Gaspeldoornlaan | 310 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Heislag | 350 m | Zand - Heislag |
| Fortsebaan | 390 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Pastorijstraat | 400 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Schansstraat | 410 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Hoogbos | 500 m | Zand - Heislag |
| Nachtegaallaan | 620 m | Zand - Heislag |
Acheter Pauwelslei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pauwelslei
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Pauwelslei pèse 112 adresses sur les 1 385 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pauwelslei
Le prix est-il le même tout au long de Pauwelslei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 75 à 224 : médiane 367 500 € en 2023 ; n° 1 à 122 : médiane 396 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Pauwelslei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pauwelslei est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pauwelslei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 188 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (22 %), 117 jumelés (62 %) et 29 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Pauwelslei est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pauwelslei comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Pauwelslei à Brasschaat ?
Pauwelslei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brasschaat : Zand - Heislag (n° 75 à 224, 112 adresses), Driehoek (n° 1 à 122, 88 adresses).
Vous vendez Pauwelslei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode