Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Miksebaan à Brasschaat
Miksebaan est un axe de liaison locale de 4,5 km, à 1,6 km au sud-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 231 adresses, numérotées de 3 à 400. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Le bâti y est mixte : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés, 78 d'un seul côté et 66 isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Miksebaan en chiffres
Un prix par tronçon
Miksebaan traverse 6 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 52 à 287 | 128 | 367 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 3 à 129, côté impair | 49 | pas de prix publié |
| N° 256 à 366 | 28 | pas de prix publié |
| N° 208 à 256, côté pair | 19 | pas de prix publié |
| N° 376 à 400, côté pair | 4 | pas de prix publié |
| N° 12 à 50, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 52 à 287 (Zand - Heislag), regroupe 128 des 231 adresses, soit 55 %. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Brasschaat, 545 050 € en 2025.
- Adresses
- 231 (108 pairs, 123 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 400, impairs 3 à 327
- Longueur
- 4,5 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 30
- Bâtiments
- 218 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (78)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (66)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,2 % (1re rue sur 29)
- Taille
- 5e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Miksebaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 5,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Baan » : route en néerlandais.
Maisons de Miksebaan : type de bâti et prix de référence
Miksebaan mêle 149 bâtiments accolés et 66 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Miksebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Valeriaan relève du quartier Heuvels - Rietbeemden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 31 % de 4 façades, Miksebaan est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Beemdenstraat (36 %), la moins aérée Meeslaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kardinaal Cardijnplein) à 107 m² (Leeuweriklaan) dans ces rues ; Miksebaan est à 106 m². Par le nombre d'adresses (231), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Miksebeekstraat (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuweriklaan | 130 m | Zand - Heislag |
| Eksterlaan | 210 m | Zand - Heislag |
| Kardinaal Cardijnplein | 210 m | Zand - Heislag |
| Valeriaan | 220 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| Beemdenstraat | 230 m | Zand - Heislag |
| Spechtlaan | 230 m | Zand - Heislag |
| Miksebeekstraat | 240 m | Zand - Heislag |
| Wilg | 290 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
| Meeslaan | 310 m | Zand - Heislag |
| De Vis | 330 m | Heuvels - Rietbeemden · n.d. |
Acheter Miksebaan à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Miksebaan
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Miksebaan pèse 128 adresses sur les 1 385 du quartier (9,2 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Miksebaan
Le prix est-il le même tout au long de Miksebaan ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 52 à 287 : médiane 367 500 € en 2023 ; n° 3 à 129 impairs : pas de prix publié ; n° 256 à 366 : pas de prix publié ; n° 208 à 256 pairs : pas de prix publié ; n° 376 à 400 pairs : pas de prix publié ; n° 12 à 50 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Miksebaan à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Miksebaan est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Miksebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 215 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (33 %), 78 jumelés (36 %) et 66 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Miksebaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Miksebaan comme un axe de liaison locale de 4,5 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 30 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Miksebaan à Brasschaat ?
Miksebaan est à cheval sur 6 quartiers statistiques de Brasschaat : Zand - Heislag (n° 52 à 287, 128 adresses), Vagevuurvelden (n° 3 à 129, 49 adresses), Het Leeg - Mikse Heide (n° 256 à 366, 28 adresses), Heuvels - Rietbeemden (n° 208 à 256, 19 adresses), De Mik (n° 376 à 400, 4 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Miksebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode