Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Isenbaertlei à Brasschaat
Isenbaertlei est une voie résidentielle de 820 m, à 1,3 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 54 des 81 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Isenbaertlei en chiffres
- Adresses
- 83 (48 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 75
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 81
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (27)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (7e rue sur 29)
- Taille
- 50e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,3 km à l'est
Bâti
Isenbaertlei est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 720 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Isenbaertlei : type de bâti et prix de référence
Isenbaertlei mêle 54 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Isenbaertlei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zand - Heislag : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 33 % de 4 façades, Isenbaertlei est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Heideaard (44 %), la moins aérée Spechtlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Grasdries) à 109 m² (Hoogbos) dans ces rues ; Isenbaertlei est à 106 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 5e sur 11, après De Aard (84) et devant Zand (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heideaard | 110 m | Zand - Heislag |
| Miksebeekstraat | 240 m | Zand - Heislag |
| De Aard | 240 m | Zand - Heislag |
| Spechtlaan | 320 m | Zand - Heislag |
| Zand | 330 m | Zand - Heislag |
| Grasdries | 330 m | Zand - Heislag |
| Leeuweriklaan | 330 m | Zand - Heislag |
| Hoogbos | 340 m | Zand - Heislag |
| Prins van Oranjestraat | 350 m | Zand - Heislag |
| Miksebaan | 370 m | Zand - Heislag |
Acheter Isenbaertlei à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Isenbaertlei
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Isenbaertlei pèse 83 adresses sur les 1 385 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Isenbaertlei
Combien vaut une maison Isenbaertlei à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Isenbaertlei est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons d'Isenbaertlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 54 jumelés (67 %) et 27 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Isenbaertlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Isenbaertlei comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Isenbaertlei à Brasschaat ?
Isenbaertlei fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 7e rue sur 29 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Isenbaertlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode