Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Het Heiken à Brasschaat
Het Heiken est une voie résidentielle de 560 m, à 1,4 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 31 adresses, numérotées de 8 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Het Heiken en chiffres
- Adresses
- 31 (9 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 24, impairs 9 à 59
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 29)
- Taille
- 135e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,4 km à l'est
Bâti
Het Heiken est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Maisons d'Het Heiken : type de bâti et prix de référence
Het Heiken compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) à Brasschaat. La médiane des 2 ou 3 façades de Brasschaat (448 840 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 45 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Het Heiken se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Heiken
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Gaspeldoornlaan relève du quartier Driehoek, où la médiane 2023 est de 396 500 €, soit 8 % de plus que Zand - Heislag (367 500 € en 2023). Avec 94 % de 4 façades, Het Heiken est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Heislag (36 %) ; Schansstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Gaspeldoornlaan) à 109 m² (Hoogbos) dans ces rues ; Het Heiken est à 88 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Schansstraat (49) et devant Bosaardplein (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosaard | 110 m | Zand - Heislag |
| Heislag | 140 m | Zand - Heislag |
| Bosaardplein | 170 m | Zand - Heislag |
| Pauwelslei | 200 m | Zand - Heislag |
| Gaspeldoornlaan | 290 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Rerum Novarumlei | 340 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Hoogbos | 360 m | Zand - Heislag |
| Pastorijstraat | 370 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Heislagsebaan | 380 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Schansstraat | 390 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
Acheter Het Heiken à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Heiken
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Het Heiken pèse 31 adresses sur les 1 385 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Heiken
Combien vaut une maison Het Heiken à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Heiken est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons d'Het Heiken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Het Heiken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Het Heiken comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Het Heiken à Brasschaat ?
Het Heiken fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 14e rue sur 29 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Het Heiken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode