Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Driehoek à Brasschaat
Dans le quartier Driehoek, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 415 000 € et 557 000 € en 2025, pour un prix médian de 460 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 396 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 10e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, 16 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 8 rues et 929 adresses, pour 2 409 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
415 000 €à557 000 €
Prix médian : 460 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Driehoek (code 11008A20-), la moitié entre 357 500 € et 480 500 €, pour une médiane de 396 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 470 000 € en 2023 à 545 050 € en 2025 (+16,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Driehoek de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 243 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 285 000 € à 396 500 € (+39 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 357 500 € | 396 500 € | 480 500 € |
| 2022 | 30 | 380 000 € | 442 500 € | 578 750 € |
| 2021 | 27 | 359 000 € | 399 000 € | 495 000 € |
| 2020 | 26 | 314 000 € | 375 500 € | 467 500 € |
| 2019 | 26 | 270 000 € | 325 000 € | 462 500 € |
| 2018 | 23 | 300 000 € | 354 750 € | 425 000 € |
| 2016 | 23 | 270 000 € | 315 000 € | 365 000 € |
| 2015 | 21 | 250 000 € | 290 000 € | 383 000 € |
| 2014 | 22 | 235 000 € | 266 500 € | 325 000 € |
| 2013 | 21 | 270 000 € | 285 000 € | 320 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Driehoek face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Driehoek est au 10e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Driehoek | 396 500 € | 24 | |
| Brasschaat | 470 000 € | 346 | -16 % |
| Province d'Anvers | 350 000 € | 13 911 | +13 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +21 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Brasschaat-Centrum, à 0,9 km (450 000 €). Le moins cher le plus proche est Zand - Heislag, à 0,8 km (367 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Zand - Heislag | 0,8 km | 367 500 € (2023, 26 ventes) | -7 % |
| Brasschaat-Centrum | 0,9 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | +13 % |
| Kliniek | 1,4 km | 470 000 € (2023, 25 ventes) | +19 % |
| Bethanie | 1,5 km | 472 500 € (2023, 30 ventes) | +19 % |
| Middelkaart | 1,5 km | 395 100 € (2022, 19 ventes) | -0 % |
| Hoge Kaart | 2,1 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Fortuinbeek | 2,1 km | 490 000 € (2023, 31 ventes) | +24 % |
| Lage Kaart | 2,2 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Driehoek (396 500 € en 2023). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Driehoek
Le bâti du quartier est mixte : sur 814 bâtiments à numéro unique, 30 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 29 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 409 habitants en 2025 sur 106 hectares, la densité est de 2 300 habitants au km².
- Adresses
- 929
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 30 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 29 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 2 409
- Superficie
- 106 ha
- Densité (2025)
- 2 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Driehoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heislagsebaan | 213 | 10 % |
| Tolbareel | 95 | 7 % |
| Fortsebaan | 56 | 67 % |
| Rerum Novarumlei | 53 | 4 % |
| Schansstraat | 49 | 0 % |
| Onderheide | 47 | 100 % |
| Gaspeldoornlaan | 31 | 0 % |
| Pastorijstraat | 31 | 3 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 460 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 300 €
- Total, hors crédit
- 474 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 55 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 460 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (415 000 € / 460 000 € / 557 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Driehoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Driehoek à Brasschaat ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Driehoek : un quart sous 357 500 €, la moitié sous 396 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 480 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+16,0 %), la fourchette va de 415 000 € à 557 000 €, pour une médiane de 460 000 €.
Le quartier Driehoek est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 396 500 €, contre 470 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (-16 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Driehoek ?
La médiane est passée de 285 000 € en 2013 à 396 500 € en 2023, soit +39 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Driehoek ?
Le secteur statistique Driehoek compte 8 rues et 929 adresses. Les plus grandes sont Heislagsebaan (213 adresses), Tolbareel (95 adresses), Fortsebaan (56 adresses), Rerum Novarumlei (53 adresses), Schansstraat (49 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Driehoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 814 bâtiments à numéro unique, 30 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 29 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Driehoek ?
Pour la maison médiane du quartier (460 000 € en 2025), comptez 9 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 300 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 474 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode