Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
448 840 €
251 ventes · moitié entre 365 000 € et 545 000 €
Anvers · Flandre · 2930
Prix des maisons à Brasschaat 2025
Maison médiane
545 050 €
430 ventes en 2025 · +10,1 % sur un an
400 000 €545 050 €760 000 €
Maison 4 façades médiane
780 000 €
179 ventes en 2025 · +8,6 % sur un an
635 000 €780 000 €1 048 500 €
En 2025, la moitié des 430 maisons vendues à Brasschaat ont trouvé acquéreur entre 400 000 € et 760 000 €, pour un prix médian de 545 050 €. C'est 43 % au-dessus de la médiane de la province d'Anvers (380 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 77 %. Pour les maisons 4 façades, 179 ventes et une médiane de 780 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
400 000 €à760 000 €
Prix médian : 545 050 €
400 000 €545 050 €760 000 €
Commune entière : 430 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Brasschaat depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 308 500 € en 2015, 545 050 € en 2025 (+77 %). Maisons 4 façades : 449 500 € en 2015, 780 000 € en 2025 (+74 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 545 050 € | 430 | 780 000 € | 179 |
| 2024 | 495 000 € | 348 | 718 000 € | 144 |
| 2023 | 470 000 € | 346 | 795 000 € | 120 |
| 2022 | 455 000 € | 434 | 726 751 € | 165 |
| 2021 | 422 000 € | 404 | 600 000 € | 162 |
| 2020 | 401 000 € | 352 | 612 500 € | 133 |
| 2019 | 370 000 € | 479 | 545 000 € | 172 |
| 2018 | 335 000 € | 372 | 469 000 € | 133 |
| 2017 | 315 000 € | 350 | 526 000 € | 125 |
| 2016 | 320 000 € | 351 | 460 000 € | 128 |
| 2015 | 308 500 € | 313 | 449 500 € | 133 |
| 2014 | 308 500 € | 352 | 450 000 € | 127 |
| 2013 | 319 000 € | 283 | 440 000 € | 99 |
| 2012 | 315 000 € | 285 | 515 000 € | 119 |
| 2011 | 305 000 € | 324 | 510 000 € | 111 |
| 2010 | 300 000 € | 336 | 492 000 € | 125 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
780 000 €
179 ventes · moitié entre 635 000 € et 1 048 500 €
Une maison 4 façades se vend ici 74 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Brasschaat ?
Maisons vendues par an
351'16
350'17
372'18
479'19
352'20
404'21
434'22
346'23
348'24
430'25
430 ventes en 2025, contre 351 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2019 (479 ventes). Premier semestre 2026 : 187 ventes, médiane 501 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+74 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Brasschaat. En 2010, l'écart était de +89 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
11 369 maisons à Brasschaat : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Brasschaat est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (27 % dans la province d'Anvers) et 18 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 90 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 78 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 95 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Anvers. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Brasschaat
En dix ans (2016 à 2025), 594 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Brasschaat, soit 52,2 pour 1 000 maisons existantes (68,5 dans la province d'Anvers). En 2025, 112 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
50'16
46'17
80'18
65'19
60'20
67'21
56'22
73'23
43'24
54'25
Rénovations autorisées par an
77'16
81'17
109'18
111'19
122'20
151'21
140'22
105'23
118'24
112'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 14 quartiers avec assez de ventes
- Ter Borcht - Voshol1 262 500 €23 ventes, 2023
- Vriesdonk639 000 €22 ventes, 2022
- Leenheide - Katerheide535 000 €28 ventes, 2023
- Zand - Heislag367 500 €26 ventes, 2023
- Maria-ter-Heide365 000 €19 ventes, 2022
- Hoge Kaart360 375 €16 ventes, 2022
Les 14 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Brasschaat
Comparer
Brasschaat face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Brasschaat | 545 050 € | 780 000 € |
| Province d'Anvers | 380 000 € | 475 000 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Brasschaat est au 3e rang sur 66 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 545 050 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 900 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 640 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 559 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 65 410 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Brasschaat.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Brasschaat.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Brasschaat.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Brasschaat.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (400 000 € / 545 050 € / 760 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
7 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Brasschaat. La plus abordable est Anvers, à 369 000 €, soit 176 050 € de moins pour 10,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Anvers | 369 000 € | -32 % | 10,6 km |
| Stabroek | 375 000 € | -31 % | 7,5 km |
| Wijnegem | 389 000 € | -29 % | 8,5 km |
| Schoten | 415 000 € | -24 % | 5,1 km |
| Kapellen | 430 000 € | -21 % | 4,7 km |
| Brecht | 450 000 € | -17 % | 8,7 km |
| Kalmthout | 480 000 € | -12 % | 9,5 km |
| Schilde | 618 000 € | +13 % | 8,4 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Brasschaat
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Brasschaat (545 050 € en 2025).
Waterloo 550 000 € · Brabant wallonSaint-Gilles 550 000 € · Bruxelles-CapitaleChaumont-Gistoux 536 500 € · Brabant wallonOverijse 530 000 € · Brabant flamandLa Hulpe 530 000 € · Brabant wallonRhode-Saint-Genèse 572 500 € · Brabant flamandAuderghem 575 000 € · Bruxelles-CapitaleEdegem 515 000 € · Anvers
Questions
Prix des maisons à Brasschaat : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Brasschaat ?
Le prix médian d'une maison vendue à Brasschaat en 2025 est de 545 050 € (430 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 400 000 € et un quart au-dessus de 760 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Brasschaat ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Brasschaat est de 780 000 € en 2025, sur 179 ventes. La moitié se sont vendues entre 635 000 € et 1 048 500 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 448 840 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Brasschaat ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 495 000 € en 2024 à 545 050 € en 2025, soit +10,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 501 000 € (187 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Brasschaat ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Ter Borcht - Voshol affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (1 262 500 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Hoge Kaart (360 375 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Brasschaat ?
Le cadastre recense 11 369 maisons à Brasschaat au 1er janvier 2025 : 26 % de mitoyennes, 36 % de 3 façades et 38 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Brasschaat ?
Pour la maison médiane (545 050 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 10 900 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 65 410 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 640 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Brasschaat ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Brasschaat. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Brasschaat ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.