Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Heideaard à Brasschaat
Heideaard est une voie résidentielle de 720 m, à 1,2 km à l'est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 61 adresses, numérotées de 89 à 164. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand - Heislag, est de 426 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 34 des 61 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
377 000 €à551 000 €
Prix médian : 426 000 €
Quartier retenu : Zand - Heislag, 26 ventes en 2023 (médiane 367 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,0 %).
Heideaard en chiffres
- Adresses
- 61 (30 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 100 à 164, impairs 89 à 149
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (27)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (10e rue sur 29)
- Taille
- 68e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 1,2 km à l'est
Bâti
Heideaard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 7,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 510 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons d'Heideaard : type de bâti et prix de référence
Heideaard mêle 34 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brasschaat, une 4 façades s'est vendue 780 000 € en médiane en 2025 (179 ventes) et une 2 ou 3 façades 448 840 € (251 ventes), soit 331 160 € d'écart (+74 %).
Dans la fourchette du quartier Zand - Heislag (377 000 € à 551 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heideaard
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand - Heislag et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Heislagsebaan relève du quartier Driehoek, où la médiane 2023 est de 396 500 €, soit 8 % de plus que Zand - Heislag (367 500 € en 2023). Avec 44 % de 4 façades, Heideaard est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Heislag (36 %) ; Merellaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Miksebeekstraat) à 109 m² (Hoogbos) dans ces rues ; Heideaard est à 100 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 7e sur 11, après Zand (64) et devant Heislag (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Isenbaertlei | 110 m | Zand - Heislag |
| De Aard | 270 m | Zand - Heislag |
| Miksebeekstraat | 290 m | Zand - Heislag |
| Hoogbos | 310 m | Zand - Heislag |
| Heislag | 340 m | Zand - Heislag |
| Zand | 360 m | Zand - Heislag |
| Heislagsebaan | 360 m | Driehoek · 396 500 € +8 % |
| Spechtlaan | 370 m | Zand - Heislag |
| Leeuweriklaan | 410 m | Zand - Heislag |
| Merellaan | 420 m | Zand - Heislag |
Acheter Heideaard à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand - Heislag, 426 000 €, l'achat revient à 439 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 377 000 € | 7 540 € | 389 500 € |
| Médiane | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
| Haut | 551 000 € | 11 020 € | 567 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 520 € à 51 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heideaard
La médiane du quartier Zand - Heislag est passée de 310 000 € en 2013 à 367 500 € en 2023 (+19 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 392 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Heideaard pèse 61 adresses sur les 1 385 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 322 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heideaard
Combien vaut une maison Heideaard à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heideaard est son quartier, Zand - Heislag : 377 000 € à 551 000 € en 2025, médiane 426 000 €.
Les maisons d'Heideaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 34 jumelés (56 %) et 27 isolés (44 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Heideaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heideaard comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Heideaard à Brasschaat ?
Heideaard fait partie du quartier Zand - Heislag, à Brasschaat. Elle en est la 10e rue sur 29 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Heideaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode