Prix des maisons par quartier · 2930 Brasschaat
Prix des maisons dans le quartier Middelkaart à Brasschaat
Dans le quartier Middelkaart, à Brasschaat, la moitié des maisons se vendent entre 347 000 € et 527 000 € en 2025, pour un prix médian de 473 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 395 100 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Brasschaat. C'est le 11e quartier le plus cher sur 14 à Brasschaat, 13 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 603 adresses, pour 1 580 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
347 000 €à527 000 €
Prix médian : 473 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Middelkaart (code 11008A10-), la moitié entre 290 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 395 100 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Brasschaat est passée de 455 000 € en 2022 à 545 050 € en 2025 (+19,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Middelkaart de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 156 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 258 500 € à 395 100 € (+53 %), quand celle de Brasschaat évoluait de +47 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 290 000 € | 395 100 € | 440 000 € |
| 2021 | 23 | 300 000 € | 425 000 € | 590 000 € |
| 2020 | 20 | 305 000 € | 351 000 € | 400 000 € |
| 2019 | 25 | 270 000 € | 310 000 € | 417 000 € |
| 2018 | 23 | 180 000 € | 240 000 € | 285 000 € |
| 2017 | 28 | 187 500 € | 279 375 € | 342 000 € |
| 2014 | 18 | 186 000 € | 258 500 € | 360 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Brasschaat : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Middelkaart face à Brasschaat et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Middelkaart est au 11e rang des 14 quartiers de Brasschaat où Statbel publie un prix (de 360 375 € à 1 262 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Middelkaart | 395 100 € | 19 | |
| Brasschaat | 455 000 € | 434 | -13 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +16 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +25 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +39 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lage Kaart, à 0,7 km (415 000 €). Le moins cher le plus proche est Hoge Kaart, à 0,6 km (360 375 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Hoge Kaart | 0,6 km | 360 375 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Lage Kaart | 0,7 km | 415 000 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
| Kliniek | 0,9 km | 470 000 € (2023, 25 ventes) | +19 % |
| Brasschaat-Centrum | 1,1 km | 450 000 € (2022, 18 ventes) | +14 % |
| Fortuinbeek | 1,3 km | 490 000 € (2023, 31 ventes) | +24 % |
| Driehoek | 1,5 km | 396 500 € (2023, 24 ventes) | +0 % |
| Leenheide - Katerheide | 1,8 km | 535 000 € (2023, 28 ventes) | +35 % |
| Zand - Heislag | 1,9 km | 367 500 € (2023, 26 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Middelkaart (395 100 € en 2022). Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Middelkaart
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 544 bâtiments à numéro unique, 31 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 24 % sont isolés. À Brasschaat, Statbel relève en 2025 une médiane de 448 840 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 780 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 580 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 603
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 31 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 100 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,2 m
- Habitants (2025)
- 1 580
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Middelkaart
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Lage Kaart | 591 | 32 % |
| Hoge Kaart | 292 | 36 % |
| Hoogboomsteenweg | 136 | 46 % |
| Bergstraat | 102 | 2 % |
| Schagendreef | 39 | 55 % |
| Truyensstraat | 27 | 41 % |
| Kaartse bossen | 25 | 42 % |
| Luisterborg | 20 | 65 % |
| Oude Bergstraat | 20 | 25 % |
| Waterstraat | 10 | 56 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 473 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 9 460 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 350 €
- Total, hors crédit
- 487 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 56 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 473 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (347 000 € / 473 000 € / 527 000 €). Médiane de Brasschaat en 2025 : 545 050 €.
Questions
Quartier Middelkaart : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Middelkaart à Brasschaat ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Middelkaart : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 395 100 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Brasschaat (+19,8 %), la fourchette va de 347 000 € à 527 000 €, pour une médiane de 473 000 €.
Le quartier Middelkaart est-il plus cher que le reste de Brasschaat ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 395 100 €, contre 455 000 € pour l'ensemble de Brasschaat (-13 %). Parmi les 14 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 11e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Middelkaart ?
La médiane est passée de 258 500 € en 2014 à 395 100 € en 2022, soit +53 %, pendant que celle de Brasschaat évoluait de +47 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Middelkaart ?
Le secteur statistique Middelkaart compte 10 rues et 603 adresses. Les plus grandes sont Lage Kaart (591 adresses), Hoge Kaart (292 adresses), Hoogboomsteenweg (136 adresses), Bergstraat (102 adresses), Schagendreef (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Middelkaart sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 544 bâtiments à numéro unique, 31 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Middelkaart ?
Pour la maison médiane du quartier (473 000 € en 2025), comptez 9 460 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 350 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 487 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode