Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Ophain-Centre à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 310 000 € et 473 000 € en 2025, pour un prix médian de 360 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 342 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le plus abordable des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où un prix est publié, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 36 rues et 642 adresses, pour 1 588 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ophain-Centre (code 25014C00-), la moitié entre 295 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 342 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 395 000 € en 2023 à 415 000 € en 2025 (+5,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ophain-Centre de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2015 et 2023, soit 39 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 330 000 € à 342 500 € (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 295 000 € | 342 500 € | 450 000 € |
| 2015 | 20 | 230 000 € | 330 000 € | 415 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ophain-Centre face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ophain-Centre est au 10e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ophain-Centre | 342 500 € | 19 | |
| Braine-l'Alleud | 395 000 € | 329 | -13 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | -10 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +67 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Flohaye, à 1,5 km (345 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Flohaye | 1,5 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | +1 % |
| Paradis - Hauts-Tiennes | 1,9 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Saint-Sebastien | 2,5 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | +11 % |
| Rond-Point - Napoleon | 2,7 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | +2 % |
| Barriere de Braine | 2,7 km | 397 500 € (2021, 20 ventes) | +16 % |
| Baty Gigot | 3,2 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +17 % |
| Haute Borne | 3,3 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Baty-Bruyere | 3,5 km | 367 000 € (2021, 17 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ophain-Centre (342 500 € en 2023). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ophain-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 589 bâtiments à numéro unique, 25 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 45 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 588 habitants en 2025 sur 91 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 642
- Rues
- 36
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 25 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 45 %
- Emprise au sol médiane
- 97 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 15,2 m
- Habitants (2025)
- 1 588
- Superficie
- 91 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 36 rues du quartier Ophain-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue du Try | 115 | 64 % |
| Rue Michel Botte | 79 | 33 % |
| Rue des Combattants | 47 | 10 % |
| Rue Timpe et Tard | 39 | 59 % |
| Rue à la Marne | 37 | 14 % |
| Rue Les Tiennes | 32 | 61 % |
| Rue de la Bouvrée | 31 | 94 % |
| Rue Chavée | 30 | 23 % |
| Rue Giroune | 26 | 64 % |
| Rue Pré de la Blanche Maison | 25 | 100 % |
| Rue de l'Ecole | 19 | 32 % |
| Rue de l'Ancienne Forge | 18 | 44 % |
| Rue du Cimetière | 18 | 31 % |
| Rue Armand Wilputte | 16 | 88 % |
| Rue des Fleurs | 15 | 67 % |
| Rue des Résistants | 15 | 20 % |
| Rue de Dinant | 14 | |
| Clos de la Ferme l'Agent | 13 | 85 % |
| Rue les Brûlés | 13 | 55 % |
| Rue Delaleau | 12 | 58 % |
| Clos Beliau | 11 | 100 % |
| Rue de l'Eglise | 11 | 27 % |
| Ruelle du Try | 11 | 36 % |
| Rue Arnould Bourgeys | 8 | 63 % |
| Rue de la Basse Mouturie | 8 | 63 % |
| Rue des Lilas | 8 | 88 % |
| Place d'Ophain | 6 | |
| Rue du Gazon | 5 | 40 % |
| Sentier de la Rivière | 4 | |
| Rue Courte | 3 | |
| Rue Jacques Hubeau | 3 | |
| Rue du Moulin à Eau | 3 | |
| Sentier du Try | 3 | |
| Chemin du Pont Haye | 2 | |
| Rue de Sart-Moulin | 2 | |
| Rue des Déportés | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 360 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 800 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 940 €
- Total, hors crédit
- 375 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 360 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (310 000 € / 360 000 € / 473 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Ophain-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ophain-Centre à Braine-l'Alleud ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Ophain-Centre : un quart sous 295 000 €, la moitié sous 342 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+5,1 %), la fourchette va de 310 000 € à 473 000 €, pour une médiane de 360 000 €.
Le quartier Ophain-Centre est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 342 500 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (-13 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 10e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ophain-Centre ?
Le secteur statistique Ophain-Centre compte 36 rues et 642 adresses. Les plus grandes sont Rue du Try (115 adresses), Rue Michel Botte (79 adresses), Rue des Combattants (47 adresses), Rue Timpe et Tard (39 adresses), Rue à la Marne (37 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ophain-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 589 bâtiments à numéro unique, 25 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 45 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ophain-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (360 000 € en 2025), comptez 10 800 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 940 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 375 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode