Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Flohaye à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Flohaye, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 303 000 € et 426 000 € en 2025, pour un prix médian de 362 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 345 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le 9e quartier le plus cher sur 10 à Braine-l'Alleud, 13 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 16 rues et 539 adresses, pour 1 333 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
303 000 €à426 000 €
Prix médian : 362 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Flohaye (code 25014A812), la moitié entre 288 000 € et 405 000 €, pour une médiane de 345 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 395 000 € en 2023 à 415 000 € en 2025 (+5,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Flohaye de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 182 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 250 000 € à 345 000 € (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 288 000 € | 345 000 € | 405 000 € |
| 2022 | 22 | 277 500 € | 326 000 € | 375 000 € |
| 2021 | 23 | 290 000 € | 360 000 € | 390 000 € |
| 2019 | 19 | 230 000 € | 280 000 € | 363 000 € |
| 2018 | 18 | 190 000 € | 235 000 € | 285 000 € |
| 2017 | 17 | 207 500 € | 260 000 € | 330 000 € |
| 2016 | 22 | 168 750 € | 257 000 € | 296 500 € |
| 2014 | 22 | 200 000 € | 273 750 € | 295 000 € |
| 2013 | 20 | 217 500 € | 250 000 € | 272 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Flohaye face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Flohaye est au 9e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Flohaye | 345 000 € | 19 | |
| Braine-l'Alleud | 395 000 € | 329 | -13 % |
| Province de Brabant wallon | 380 000 € | 3 048 | -9 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | +68 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Paradis - Hauts-Tiennes, à 0,7 km (375 000 €). Le moins cher le plus proche est Ophain-Centre, à 1,5 km (342 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Paradis - Hauts-Tiennes | 0,7 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +9 % |
| Rond-Point - Napoleon | 1,2 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | +1 % |
| Saint-Sebastien | 1,3 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | +10 % |
| Ophain-Centre | 1,5 km | 342 500 € (2023, 19 ventes) | -1 % |
| Baty Gigot | 1,7 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +16 % |
| Haute Borne | 1,7 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | +2 % |
| Barriere de Braine | 1,8 km | 397 500 € (2021, 20 ventes) | +15 % |
| Le Menil Waterloo | 3,2 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +44 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Flohaye (345 000 € en 2023). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Flohaye
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 525 bâtiments à numéro unique, 55 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 3 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 333 habitants en 2025 sur 23 hectares, la densité est de 5 900 habitants au km².
- Adresses
- 539
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 55 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 3 %
- Emprise au sol médiane
- 52 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 1 333
- Superficie
- 23 ha
- Densité (2025)
- 5 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Flohaye
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue de la Flohaye | 91 | 0 % |
| Chemin des Pères | 85 | 1 % |
| Rue Jules Bordet | 68 | 0 % |
| Avenue du Feuillage | 55 | 0 % |
| Rue du Vieux Foriest | 55 | 2 % |
| Avenue des Sorbiers | 42 | 7 % |
| Rue des Taillis | 40 | 0 % |
| Rue Maurice Maeterlinck | 24 | 0 % |
| Place du Quartier Saint-Jacques | 22 | 0 % |
| Chemin du Parc | 21 | 38 % |
| Rue des Acacias | 21 | 0 % |
| Rue de l'Energie | 13 | 0 % |
| Rue de la Basse-Cour | 12 | 0 % |
| Rue de la Filature | 11 | 0 % |
| Rue de la Neuville | 5 | 80 % |
| Rue du Colbie | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 362 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 10 860 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 950 €
- Total, hors crédit
- 377 800 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 45 250 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 362 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (303 000 € / 362 000 € / 426 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Flohaye : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Flohaye à Braine-l'Alleud ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Flohaye : un quart sous 288 000 €, la moitié sous 345 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 405 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+5,1 %), la fourchette va de 303 000 € à 426 000 €, pour une médiane de 362 000 €.
Le quartier Flohaye est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 345 000 €, contre 395 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (-13 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Flohaye ?
La médiane est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023, soit +38 %, pendant que celle de Braine-l'Alleud évoluait de +39 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Flohaye ?
Le secteur statistique Flohaye compte 16 rues et 539 adresses. Les plus grandes sont Avenue de la Flohaye (91 adresses), Chemin des Pères (85 adresses), Rue Jules Bordet (68 adresses), Avenue du Feuillage (55 adresses), Rue du Vieux Foriest (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Flohaye sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 525 bâtiments à numéro unique, 55 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 3 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Flohaye ?
Pour la maison médiane du quartier (362 000 € en 2025), comptez 10 860 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 950 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 377 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode