Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Michel Botte à Braine-l'Alleud
La rue Michel Botte est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 138. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 27 d'un seul côté et 24 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Michel Botte en chiffres
- Adresses
- 79 (36 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 138, impairs 1 à 99
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 74 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (24)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 36)
- Taille
- 25e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ophain-Centre compte 25 % de 2 façades et 45 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Michel Botte : type de bâti et prix de référence
La rue Michel Botte mêle 49 bâtiments accolés et 24 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Michel Botte
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 33 % de 4 façades, la rue Michel Botte est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pré de la Blanche Maison (100 %), la moins aérée la rue à la Marne (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue les Brûlés) à 131 m² (la rue Pré de la Blanche Maison) dans ces rues ; la rue Michel Botte est à 89 m². Par le nombre d'adresses (79), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue à la Marne (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Bouvrée | 140 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 150 m | Ophain-Centre |
| Rue Armand Wilputte | 210 m | Ophain-Centre |
| Rue Arnould Bourgeys | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue Pré de la Blanche Maison | 250 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ancienne Forge | 270 m | Ophain-Centre |
| Rue Les Tiennes | 320 m | Ophain-Centre |
| Clos Beliau | 340 m | Ophain-Centre |
| Rue les Brûlés | 340 m | Ophain-Centre |
| Rue à la Marne | 350 m | Ophain-Centre |
Acheter rue Michel Botte à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Michel Botte
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue Michel Botte pèse 79 adresses sur les 642 du quartier (12 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Michel Botte
Combien vaut une maison rue Michel Botte à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Michel Botte est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue Michel Botte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 73 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (30 %), 27 jumelés (37 %) et 24 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Michel Botte est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Michel Botte comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Michel Botte à Braine-l'Alleud ?
La rue Michel Botte fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 2e rue sur 36 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Michel Botte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode