Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue de la Bouvrée à Braine-l'Alleud
La rue de la Bouvrée est une voie résidentielle de 460 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue de la Bouvrée en chiffres
- Adresses
- 31 (18 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 25
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (29)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (7e rue sur 36)
- Taille
- 150e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,5 km au sud-ouest
Bâti
La rue de la Bouvrée est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de la Bouvrée : type de bâti et prix de référence
La rue de la Bouvrée compte 29 bâtiments isolés sur 31 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Bouvrée se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Bouvrée
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 94 % de 4 façades, la rue de la Bouvrée est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pré de la Blanche Maison (100 %), la moins aérée la rue à la Marne (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la ruelle du Try) à 131 m² (la rue Pré de la Blanche Maison) dans ces rues ; la rue de la Bouvrée est à 116 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 4e sur 11, après la rue Les Tiennes (32) et devant la rue Pré de la Blanche Maison (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Michel Botte | 140 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 140 m | Ophain-Centre |
| Rue Pré de la Blanche Maison | 160 m | Ophain-Centre |
| Rue Les Tiennes | 200 m | Ophain-Centre |
| Rue Armand Wilputte | 260 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ancienne Forge | 260 m | Ophain-Centre |
| Rue Arnould Bourgeys | 350 m | Ophain-Centre |
| Rue à la Marne | 360 m | Ophain-Centre |
| Ruelle du Try | 420 m | Ophain-Centre |
| Clos Beliau | 430 m | Ophain-Centre |
Acheter rue de la Bouvrée à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Bouvrée
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue de la Bouvrée pèse 31 adresses sur les 642 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de la Bouvrée
Combien vaut une maison rue de la Bouvrée à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Bouvrée est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue de la Bouvrée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 29 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue de la Bouvrée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Bouvrée comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Bouvrée à Braine-l'Alleud ?
La rue de la Bouvrée fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 7e rue sur 36 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez rue de la Bouvrée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode