Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Pré de la Blanche Maison à Braine-l'Alleud
La rue Pré de la Blanche Maison est une voie résidentielle de 560 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Pré de la Blanche Maison en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 23
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (10e rue sur 36)
- Taille
- 187e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue Pré de la Blanche Maison est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 280 m en moyenne.
Maisons de la rue Pré de la Blanche Maison : type de bâti et prix de référence
La rue Pré de la Blanche Maison compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Pré de la Blanche Maison se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pré de la Blanche Maison
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 520 m. Avec 100 % de 4 façades, la rue Pré de la Blanche Maison est la plus aérée des 11 rues comparées, devant la rue de la Bouvrée (94 %) ; la rue à la Marne ferme la marche avec 14 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue les Brûlés) à 126 m² (la rue de la Basse Mouturie) dans ces rues ; avec 131 m², la rue Pré de la Blanche Maison les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après la rue de la Bouvrée (31) et devant la rue de l'Ancienne Forge (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Les Tiennes | 120 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Bouvrée | 160 m | Ophain-Centre |
| Rue Armand Wilputte | 230 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 250 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 300 m | Ophain-Centre |
| Rue Timpe et Tard | 360 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ancienne Forge | 420 m | Ophain-Centre |
| Rue Arnould Bourgeys | 420 m | Ophain-Centre |
| Rue les Brûlés | 470 m | Ophain-Centre |
| Rue à la Marne | 520 m | Ophain-Centre |
Acheter rue Pré de la Blanche Maison à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pré de la Blanche Maison
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue Pré de la Blanche Maison pèse 25 adresses sur les 642 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Pré de la Blanche Maison
Combien vaut une maison rue Pré de la Blanche Maison à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pré de la Blanche Maison est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue Pré de la Blanche Maison sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
La rue Pré de la Blanche Maison est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pré de la Blanche Maison comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Pré de la Blanche Maison à Braine-l'Alleud ?
La rue Pré de la Blanche Maison fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 10e rue sur 36 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue Pré de la Blanche Maison ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode