Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons clos Beliau à Braine-l'Alleud
Le clos Beliau est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Il compte 11 adresses, numérotées de 3 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
Le clos Beliau en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (23e rue sur 36)
- Taille
- 374e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Beliau n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos Beliau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons du clos Beliau : type de bâti et prix de référence
Le clos Beliau compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du clos Beliau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Beliau
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 290 m : la rue Norbert Bourgeys relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos Beliau est la plus aérée des 9 rues comparées, devant la rue de la Basse Mouturie (63 %) ; la rue des Combattants ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la ruelle du Try) à 126 m² (la rue de la Basse Mouturie) dans ces rues ; le clos Beliau est à 125 m². Par le nombre d'adresses (11), il est 7e sur 11, après la rue des Résistants (15) et devant la rue de l'Eglise (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 130 m | Ophain-Centre |
| Rue des Résistants | 170 m | Ophain-Centre |
| Rue à la Marne | 200 m | Ophain-Centre |
| Place d'Ophain | 210 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ancienne Forge | 250 m | Ophain-Centre |
| Rue Norbert Bourgeys | 290 m | Ferme · n.d. |
| Ruelle du Try | 300 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 300 m | Ophain-Centre |
| Rue des Combattants | 310 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 340 m | Ophain-Centre |
Acheter clos Beliau à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Beliau
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le clos Beliau pèse 11 adresses sur les 642 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Beliau
Combien vaut une maison clos Beliau à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Beliau est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons du clos Beliau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Le clos Beliau est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Beliau comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Beliau à Braine-l'Alleud ?
Le clos Beliau fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Il en est la 23e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez clos Beliau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode