Prix des maisons rue du Cimetière à Braine-l'Alleud

La rue du Cimetière mêle 11 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).

Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 94 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 31 % de 4 façades, la rue du Cimetière est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Lilas (88 %), la moins aérée la rue des Combattants (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la ruelle du Try) à 136 m² (la rue des Fleurs) dans ces rues ; la rue du Cimetière est à 94 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Ecole (19) et devant la rue des Fleurs (15).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Cimetière » existe dans 86 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Cimetière à Braine-le-Château, à 5,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Nivelles, à 7,4 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Ittre, à 9,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Pont-à-Celles, à 16,8 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Villers-la-Ville, à 18,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Braine-le-Comte, à 18,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Chastre, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Rue du Cimetière à Manage, à 21,9 km : prix de quartier non publié
• et 78 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue du Cimetière pèse 18 adresses sur les 642 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.