Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Delaleau à Braine-l'Alleud
La rue Delaleau est une voie résidentielle de 180 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 7 isolés, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Delaleau en chiffres
- Adresses
- 12 (2 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 29
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 58 % (7)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (20e rue sur 36)
- Taille
- 357e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
La rue Delaleau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue Delaleau : type de bâti et prix de référence
La rue Delaleau mêle 5 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Delaleau
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Norbert Bourgeys relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 58 % de 4 façades, la rue Delaleau est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est le clos Beliau (100 %), la moins aérée la rue Chavée (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue les Brûlés) à 130 m² (la rue Giroune) dans ces rues ; la rue Delaleau est à 104 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 8e sur 11, après la rue les Brûlés (13) et devant la rue Roger Laus (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Norbert Bourgeys | 140 m | Ferme · n.d. |
| Rue Chavée | 140 m | Ophain-Centre |
| Rue Giroune | 150 m | Ophain-Centre |
| Rue Arnould Bourgeys | 290 m | Ophain-Centre |
| Rue de Lillois | 320 m | Ferme · n.d. |
| Rue les Brûlés | 360 m | Ophain-Centre |
| Rue du Bois d'Hawia | 380 m | Ferme · n.d. |
| Clos Beliau | 390 m | Ophain-Centre |
| Rue du Pirois | 410 m | Ferme · n.d. |
| Rue Roger Laus | 420 m | Ferme · n.d. |
Acheter rue Delaleau à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Delaleau
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue Delaleau pèse 12 adresses sur les 642 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Delaleau
Combien vaut une maison rue Delaleau à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Delaleau est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue Delaleau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 4 jumelés (33 %) et 7 isolés (58 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
La rue Delaleau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Delaleau comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Delaleau à Braine-l'Alleud ?
La rue Delaleau fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 20e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez rue Delaleau ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode