Prix des maisons rue des Fleurs à Braine-l'Alleud

La rue des Fleurs compte 10 bâtiments isolés sur 15 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Fleurs se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : la rue Roger Laus relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue des Fleurs est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Lilas (88 %), la moins aérée la rue des Combattants (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue de l'Eglise) à 126 m² (la rue du Gazon) dans ces rues ; avec 136 m², la rue des Fleurs les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 4e sur 11, après la rue du Cimetière (18) et devant la rue de Dinant (14).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Fleurs » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix.

• Rue des Fleurs à Rixensart, à 13,8 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fleurs à Anderlues, à 28,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fleurs à Mouscron, à 80,8 km : médiane du quartier 155 000 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fleurs à Seraing, à 85,3 km : médiane du quartier 190 000 € (-45 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Fleurs à Marche-en-Famenne, à 86,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Fleurs à Herstal, à 87,7 km : médiane du quartier 175 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue des Fleurs pèse 15 adresses sur les 642 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.