Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
370 000 €
242 ventes · moitié entre 300 000 € et 450 000 €
Brabant wallon · Wallonie · 1420
Prix des maisons à Braine-l'Alleud 2025
En néerlandais : Eigenbrakel
Maison médiane
415 000 €
391 ventes en 2025 · +10,7 % sur un an
333 000 €415 000 €545 000 €
Maison 4 façades médiane
545 000 €
149 ventes en 2025 · +10,4 % sur un an
425 000 €545 000 €740 000 €
En 2025, la moitié des 391 maisons vendues à Braine-l'Alleud ont trouvé acquéreur entre 333 000 € et 545 000 €, pour un prix médian de 415 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Brabant wallon (405 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 34 %. Pour les maisons 4 façades, 149 ventes et une médiane de 545 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
333 000 €à545 000 €
Prix médian : 415 000 €
333 000 €415 000 €545 000 €
Commune entière : 391 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Braine-l'Alleud depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 310 000 € en 2015, 415 000 € en 2025 (+34 %). Maisons 4 façades : 365 000 € en 2015, 545 000 € en 2025 (+49 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 415 000 € | 391 | 545 000 € | 149 |
| 2024 | 375 000 € | 286 | 493 500 € | 101 |
| 2023 | 395 000 € | 329 | 495 000 € | 122 |
| 2022 | 381 000 € | 342 | 508 500 € | 109 |
| 2021 | 370 000 € | 383 | 495 000 € | 116 |
| 2020 | 335 000 € | 322 | 422 500 € | 104 |
| 2019 | 337 000 € | 367 | 399 000 € | 147 |
| 2018 | 320 000 € | 364 | 400 000 € | 135 |
| 2017 | 321 700 € | 303 | 422 500 € | 123 |
| 2016 | 300 000 € | 320 | 360 000 € | 112 |
| 2015 | 310 000 € | 334 | 365 000 € | 120 |
| 2014 | 285 000 € | 332 | 369 000 € | 106 |
| 2013 | 285 000 € | 283 | 349 250 € | 94 |
| 2012 | 290 000 € | 259 | 350 000 € | 87 |
| 2011 | 270 000 € | 298 | 377 500 € | 106 |
| 2010 | 266 000 € | 275 | 360 000 € | 80 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
545 000 €
149 ventes · moitié entre 425 000 € et 740 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 47 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Braine-l'Alleud ?
Maisons vendues par an
320'16
303'17
364'18
367'19
322'20
383'21
342'22
329'23
286'24
391'25
391 ventes en 2025, contre 320 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 159 ventes, médiane 465 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+47 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Braine-l'Alleud. En 2010, l'écart était de +50 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
13 023 maisons à Braine-l'Alleud : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Braine-l'Alleud est la maison 4 façades, construite 1971 à 1991, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 25 % des maisons datent d'avant 1946 (35 % dans la province de Brabant wallon) et 20 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,8 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 76 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 90 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 96 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Brabant wallon. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Braine-l'Alleud
En dix ans (2016 à 2025), 339 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Braine-l'Alleud, soit 26,0 pour 1 000 maisons existantes (53,3 dans la province de Brabant wallon). En 2025, 29 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
46'16
43'17
39'18
21'19
38'20
30'21
46'22
48'23
7'24
21'25
Rénovations autorisées par an
59'16
61'17
82'18
61'19
68'20
95'21
66'22
50'23
43'24
29'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 10 quartiers avec assez de ventes
- Hermite425 000 €21 ventes, 2021
- Baty Gigot400 000 €18 ventes, 2022
- Barriere de Braine397 500 €20 ventes, 2021
- Rond-Point - Napoleon350 000 €23 ventes, 2021
- Flohaye345 000 €19 ventes, 2023
- Ophain-Centre342 500 €19 ventes, 2023
Les 10 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Braine-l'Alleud
Comparer
Braine-l'Alleud face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Braine-l'Alleud | 415 000 € | 545 000 € |
| Province de Brabant wallon | 405 000 € | 485 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Braine-l'Alleud est au 7e rang sur 27 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 415 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 450 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 3 230 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 430 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 880 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Braine-l'Alleud.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Braine-l'Alleud.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Braine-l'Alleud.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Braine-l'Alleud.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (333 000 € / 415 000 € / 545 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
2 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Braine-l'Alleud. La plus abordable est Nivelles, à 370 000 €, soit 45 000 € de moins pour 9,2 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Nivelles | 370 000 € | -11 % | 9,2 km |
| Ittre | 370 000 € | -11 % | 9,7 km |
| Braine-le-Château | 407 000 € | -2 % | 5,8 km |
| Beersel | 430 000 € | +4 % | 9,1 km |
| La Hulpe | 530 000 € | +28 % | 10,2 km |
| Waterloo | 550 000 € | +33 % | 3,9 km |
| Rhode-Saint-Genèse | 572 500 € | +38 % | 7,3 km |
| Lasne | 740 000 € | +78 % | 7,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Braine-l'Alleud
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Braine-l'Alleud (415 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Braine-l'Alleud : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Braine-l'Alleud ?
Le prix médian d'une maison vendue à Braine-l'Alleud en 2025 est de 415 000 € (391 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 333 000 € et un quart au-dessus de 545 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Braine-l'Alleud ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Braine-l'Alleud est de 545 000 € en 2025, sur 149 ventes. La moitié se sont vendues entre 425 000 € et 740 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 370 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Braine-l'Alleud ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 375 000 € en 2024 à 415 000 € en 2025, soit +10,7 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 465 000 € (159 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Braine-l'Alleud ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Hermite affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (425 000 € en 2021). Le plus abordable est le quartier Ophain-Centre (342 500 € en 2023).
Combien y a-t-il de maisons à Braine-l'Alleud ?
Le cadastre recense 13 023 maisons à Braine-l'Alleud au 1er janvier 2025 : 34 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 39 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,8 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Braine-l'Alleud ?
Pour la maison médiane (415 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 12 450 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 51 880 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 3 230 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Braine-l'Alleud ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Braine-l'Alleud. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Braine-l'Alleud ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.