Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue les Brûlés à Braine-l'Alleud
La rue les Brûlés est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue les Brûlés en chiffres
- Adresses
- 13 (3 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 33
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (6)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,0 % (18e rue sur 36)
- Taille
- 336e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,4 km au sud-ouest
Voirie
La rue les Brûlés n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,2 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. 77 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue les Brûlés est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Maisons de la rue les Brûlés : type de bâti et prix de référence
La rue les Brûlés mêle 5 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue les Brûlés
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 450 m : la rue Norbert Bourgeys relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, la rue les Brûlés est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pré de la Blanche Maison (100 %), la moins aérée la rue Chavée (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (la rue Timpe et Tard) à 131 m² (la rue Pré de la Blanche Maison) dans ces rues ; avec 75 m², la rue les Brûlés est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après la rue Armand Wilputte (16) et devant la rue Delaleau (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Arnould Bourgeys | 180 m | Ophain-Centre |
| Rue Chavée | 220 m | Ophain-Centre |
| Rue Armand Wilputte | 240 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 340 m | Ophain-Centre |
| Rue Delaleau | 360 m | Ophain-Centre |
| Rue Norbert Bourgeys | 450 m | Ferme · n.d. |
| Rue de la Bouvrée | 450 m | Ophain-Centre |
| Rue Pré de la Blanche Maison | 470 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 490 m | Ophain-Centre |
| Rue Timpe et Tard | 500 m | Ophain-Centre |
Acheter rue les Brûlés à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue les Brûlés
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue les Brûlés pèse 13 adresses sur les 642 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue les Brûlés
Combien vaut une maison rue les Brûlés à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue les Brûlés est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue les Brûlés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (18 %), 3 jumelés (27 %) et 6 isolés (55 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue les Brûlés est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue les Brûlés comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue les Brûlés à Braine-l'Alleud ?
La rue les Brûlés fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 18e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue les Brûlés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode