Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Baty-Bruyere à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Baty-Bruyere, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 353 000 € et 465 000 € en 2025, pour un prix médian de 412 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 367 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le 6e quartier le plus cher sur 10 à Braine-l'Alleud, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 17 rues et 619 adresses, pour 1 490 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
353 000 €à465 000 €
Prix médian : 412 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Baty-Bruyere (code 25014B023), la moitié entre 315 000 € et 415 000 €, pour une médiane de 367 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 370 000 € en 2021 à 415 000 € en 2025 (+12,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Baty-Bruyere de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2014 et 2021, soit 87 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 300 000 € à 367 000 € (+22 %), quand celle de Braine-l'Alleud évoluait de +30 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 315 000 € | 367 000 € | 415 000 € |
| 2020 | 17 | 270 000 € | 335 000 € | 425 000 € |
| 2017 | 16 | 321 000 € | 383 500 € | 415 000 € |
| 2016 | 20 | 290 000 € | 362 500 € | 412 500 € |
| 2014 | 17 | 250 000 € | 300 000 € | 360 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Baty-Bruyere face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Baty-Bruyere est au 6e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Baty-Bruyere | 367 000 € | 17 | |
| Braine-l'Alleud | 370 000 € | 383 | -1 % |
| Province de Brabant wallon | 370 000 € | 3 447 | -1 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +93 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +41 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Barriere de Braine, à 4,0 km (397 500 €). Le moins cher le plus proche est Ophain-Centre, à 3,5 km (342 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ophain-Centre | 3,5 km | 342 500 € (2023, 19 ventes) | -7 % |
| Barriere de Braine | 4,0 km | 397 500 € (2021, 20 ventes) | +8 % |
| Paradis - Hauts-Tiennes | 4,2 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | +2 % |
| Saint-Sebastien | 4,3 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | +4 % |
| Flohaye | 4,4 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | -6 % |
| Rond-Point - Napoleon | 4,9 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | -5 % |
| Haute Borne | 5,6 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Baty Gigot | 5,9 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Baty-Bruyere (367 000 € en 2021). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Baty-Bruyere
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 613 bâtiments à numéro unique, 3 % touchent leurs deux voisins, 13 % un seul et 85 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 490 habitants en 2025 sur 77 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 619
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 3 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 13 %
- Isolés (4 façades)
- 85 %
- Emprise au sol médiane
- 130 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,2 m
- Habitants (2025)
- 1 490
- Superficie
- 77 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Baty-Bruyere
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Raymond Lebleux | 115 | 59 % |
| Rue du Baty | 92 | 90 % |
| Avenue des Alouettes | 71 | 100 % |
| Rue du Cours d'Eau | 53 | 81 % |
| Avenue des Mésanges | 43 | 98 % |
| Avenue Bel Air | 41 | 88 % |
| Avenue de la Grande Closière | 39 | 100 % |
| Rue du Vert Coucou | 38 | 87 % |
| Avenue des Rouges-Gorges | 31 | 100 % |
| Avenue du Bois Amory | 22 | 100 % |
| Avenue du Callois | 20 | 100 % |
| Avenue du Pré Hérault | 18 | 100 % |
| Clos du Sarty | 18 | 100 % |
| Clos Saint-Jean | 16 | 0 % |
| Clos des Tilleuls | 15 | 53 % |
| Allée Saint-Martin | 14 | 29 % |
| Rue du Marais | 5 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 412 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 360 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 130 €
- Total, hors crédit
- 429 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 412 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (353 000 € / 412 000 € / 465 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Baty-Bruyere : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Baty-Bruyere à Braine-l'Alleud ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Baty-Bruyere : un quart sous 315 000 €, la moitié sous 367 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 415 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+12,2 %), la fourchette va de 353 000 € à 465 000 €, pour une médiane de 412 000 €.
Le quartier Baty-Bruyere est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 367 000 €, contre 370 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (-1 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Baty-Bruyere ?
La médiane est passée de 300 000 € en 2014 à 367 000 € en 2021, soit +22 %, pendant que celle de Braine-l'Alleud évoluait de +30 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Baty-Bruyere ?
Le secteur statistique Baty-Bruyere compte 17 rues et 619 adresses. Les plus grandes sont Rue Raymond Lebleux (115 adresses), Rue du Baty (92 adresses), Avenue des Alouettes (71 adresses), Rue du Cours d'Eau (53 adresses), Avenue des Mésanges (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Baty-Bruyere sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 613 bâtiments à numéro unique, 3 % sont mitoyens des deux côtés, 13 % d'un seul côté et 85 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Baty-Bruyere ?
Pour la maison médiane du quartier (412 000 € en 2025), comptez 12 360 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 130 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 429 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode