Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Les Tiennes à Braine-l'Alleud
La rue Les Tiennes est une voie résidentielle de 680 m, à 1,4 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 32 adresses, numérotées de 2 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 19 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Les Tiennes en chiffres
- Adresses
- 32 (22 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 29 à 67
- Longueur
- 680 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (19)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 36)
- Taille
- 145e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,4 km au sud-ouest
Bâti
La rue Les Tiennes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,3 m entre deux numéros voisins, 15,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 600 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Les Tiennes : type de bâti et prix de référence
La rue Les Tiennes compte 19 bâtiments isolés sur 31 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Les Tiennes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Les Tiennes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 560 m : la rue des Tilleuls relève du quartier Justice (Rue des Champs du Bois), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, la rue Les Tiennes est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pré de la Blanche Maison (100 %), la moins aérée la rue Michel Botte (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la ruelle du Try) à 131 m² (la rue Pré de la Blanche Maison) dans ces rues ; la rue Les Tiennes est à 120 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 3e sur 11, après la rue Timpe et Tard (39) et devant la rue de la Bouvrée (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pré de la Blanche Maison | 120 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Bouvrée | 200 m | Ophain-Centre |
| Rue Michel Botte | 320 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 320 m | Ophain-Centre |
| Rue Armand Wilputte | 340 m | Ophain-Centre |
| Rue Timpe et Tard | 420 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ancienne Forge | 420 m | Ophain-Centre |
| Ruelle du Try | 550 m | Ophain-Centre |
| Rue des Tilleuls | 560 m | Justice (Rue des Champs du Bois) · n.d. |
| Rue les Brûlés | 580 m | Ophain-Centre |
Acheter rue Les Tiennes à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Les Tiennes
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue Les Tiennes pèse 32 adresses sur les 642 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Les Tiennes
Combien vaut une maison rue Les Tiennes à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Les Tiennes est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la rue Les Tiennes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (16 %), 7 jumelés (23 %) et 19 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
La rue Les Tiennes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Les Tiennes comme une voie résidentielle de 680 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Les Tiennes à Braine-l'Alleud ?
La rue Les Tiennes fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 6e rue sur 36 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez rue Les Tiennes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode