Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons rue Giroune à Braine-l'Alleud
La rue Giroune est une voie résidentielle de 340 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La rue Giroune en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Giroune traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 39 | 22 | 342 500 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 5 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 39 (Ophain-Centre), regroupe 22 des 26 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Braine-l'Alleud, 415 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (4 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 3 à 39
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 16 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (9)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 36)
- Taille
- 182e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,9 km au sud-ouest
Parcelles
85 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue Giroune est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 45 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue Giroune : type de bâti et prix de référence
La rue Giroune compte 9 bâtiments isolés sur 14 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Giroune se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Giroune
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ophain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Norbert Bourgeys relève du quartier Ferme, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, la rue Giroune est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est le clos Beliau (100 %), la moins aérée la rue Chavée (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (la rue Chavée) à 125 m² (le clos Beliau) dans ces rues ; avec 130 m², la rue Giroune les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 6e sur 11, après Campagne des Rites (30) et devant la rue du Pirois (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Norbert Bourgeys | 120 m | Ferme · n.d. |
| Rue Delaleau | 150 m | Ophain-Centre |
| Rue de Lillois | 170 m | Ferme · n.d. |
| Rue du Bois d'Hawia | 270 m | Ferme · n.d. |
| Rue du Pirois | 280 m | Ferme · n.d. |
| Rue Chavée | 290 m | Ophain-Centre |
| Bois du Village | 310 m | Ophain-Habitations Dispersees · n.d. |
| Rue Roger Laus | 320 m | Ferme · n.d. |
| Campagne des Rites | 330 m | Ophain-Habitations Dispersees · n.d. |
| Clos Beliau | 410 m | Ophain-Centre |
Acheter rue Giroune à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Giroune
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue Giroune pèse 22 adresses sur les 642 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Giroune
Le prix est-il le même tout au long de la rue Giroune ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 39 : médiane 342 500 € en 2023 ; n° 2 à 5 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Giroune à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Giroune est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Giroune sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 3 jumelés (21 %) et 9 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
La rue Giroune est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Giroune comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Giroune à Braine-l'Alleud ?
La rue Giroune est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Braine-l'Alleud : Ophain-Centre (n° 7 à 39, 22 adresses), Ferme (n° 2 à 5, 4 adresses).
Vous vendez rue Giroune ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode