Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Saint-Sebastien à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Saint-Sebastien, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 387 000 € et 517 000 € en 2025, pour un prix médian de 414 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 380 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le 4e quartier le plus cher sur 10 à Braine-l'Alleud, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 795 adresses, pour 2 379 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
387 000 €à517 000 €
Prix médian : 414 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Saint-Sebastien (code 25014A11-), la moitié entre 355 000 € et 475 000 €, pour une médiane de 380 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 381 000 € en 2022 à 415 000 € en 2025 (+8,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Saint-Sebastien de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2013 et 2022, soit 118 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 255 000 € à 380 000 € (+49 %), quand celle de Braine-l'Alleud évoluait de +34 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 355 000 € | 380 000 € | 475 000 € |
| 2021 | 24 | 300 000 € | 347 500 € | 405 000 € |
| 2019 | 18 | 275 000 € | 302 500 € | 355 000 € |
| 2015 | 22 | 240 000 € | 276 500 € | 327 000 € |
| 2014 | 20 | 217 500 € | 271 000 € | 299 000 € |
| 2013 | 16 | 186 300 € | 255 000 € | 317 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Saint-Sebastien face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Saint-Sebastien est au 4e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Saint-Sebastien | 380 000 € | 18 | |
| Braine-l'Alleud | 381 000 € | 342 | -0 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +1 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +90 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +33 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Barriere de Braine, à 0,6 km (397 500 €). Le moins cher le plus proche est Paradis - Hauts-Tiennes, à 0,6 km (375 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Barriere de Braine | 0,6 km | 397 500 € (2021, 20 ventes) | +5 % |
| Paradis - Hauts-Tiennes | 0,6 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -1 % |
| Rond-Point - Napoleon | 0,7 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | -8 % |
| Haute Borne | 1,3 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -8 % |
| Flohaye | 1,3 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | -9 % |
| Baty Gigot | 1,7 km | 400 000 € (2022, 18 ventes) | +5 % |
| Ophain-Centre | 2,5 km | 342 500 € (2023, 19 ventes) | -10 % |
| Le Menil Waterloo | 2,5 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Saint-Sebastien (380 000 € en 2022). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Saint-Sebastien
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 781 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 32 % un seul et 18 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 379 habitants en 2025 sur 55 hectares, la densité est de 4 300 habitants au km².
- Adresses
- 795
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 32 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 67 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,9 m
- Habitants (2025)
- 2 379
- Superficie
- 55 ha
- Densité (2025)
- 4 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Saint-Sebastien
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Avenue Alphonse Allard | 260 | 12 % |
| Rue Ernest Laurent | 156 | 22 % |
| Avenue de la Grande Armée | 94 | 0 % |
| Avenue de la Garde Impériale | 65 | 0 % |
| Rue Saint-Sébastien | 60 | 9 % |
| Rue des Fauvettes | 51 | 8 % |
| Rue des Mésanges Bleues | 46 | 7 % |
| Clos Sainte-Rita | 43 | 21 % |
| Rue des Chardonnerets | 31 | 3 % |
| Rue des Maçons fumistes | 27 | 63 % |
| Clos des Verdiers | 21 | 0 % |
| Chemin du Long Cheneau | 17 | 88 % |
| Rue du Cimorné | 16 | 63 % |
| Avenue de l'Empereur | 12 | 0 % |
| Rue des Paveurs | 8 | 100 % |
| Chemin des Talus | 7 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 414 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 12 420 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 140 €
- Total, hors crédit
- 431 600 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 51 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 414 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 600 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (387 000 € / 414 000 € / 517 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Saint-Sebastien : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Saint-Sebastien à Braine-l'Alleud ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Saint-Sebastien : un quart sous 355 000 €, la moitié sous 380 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 475 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+8,9 %), la fourchette va de 387 000 € à 517 000 €, pour une médiane de 414 000 €.
Le quartier Saint-Sebastien est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 380 000 €, contre 381 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (-0 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Saint-Sebastien ?
La médiane est passée de 255 000 € en 2013 à 380 000 € en 2022, soit +49 %, pendant que celle de Braine-l'Alleud évoluait de +34 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Saint-Sebastien ?
Le secteur statistique Saint-Sebastien compte 16 rues et 795 adresses. Les plus grandes sont Avenue Alphonse Allard (260 adresses), Rue Ernest Laurent (156 adresses), Avenue de la Grande Armée (94 adresses), Avenue de la Garde Impériale (65 adresses), Rue Saint-Sébastien (60 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Saint-Sebastien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 781 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 32 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Saint-Sebastien ?
Pour la maison médiane du quartier (414 000 € en 2025), comptez 12 420 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 140 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 431 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode