Prix des maisons rue des Résistants à Braine-l'Alleud

La rue des Résistants compte 12 bâtiments accolés sur 15 (80 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (242 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 4 façades de Braine-l'Alleud (545 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).

Le quartier compte toutefois 45 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Résistants se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 20 % de 4 façades, la rue des Résistants est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Beliau (100 %), la moins aérée la rue des Combattants (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la ruelle du Try) à 126 m² (la rue de la Basse Mouturie) dans ces rues ; la rue des Résistants est à 85 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après la rue du Cimetière (18) et devant la rue de l'Eglise (11).

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Résistants » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (1421) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue des Résistants à Gembloux, à 26,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Jemeppe-sur-Sambre, à 34,2 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Mons, à 34,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Namur, à 45,5 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Mont-de-l'Enclus, à 62,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Estaimpuis, à 76,8 km : médiane du quartier 225 000 € (-34 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Résistants à Mouscron, à 80,6 km : prix de quartier non publié
• Rue des Résistants à Marche-en-Famenne, à 85,5 km : prix de quartier non publié
• et 1 autre commune plus éloignée

Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La rue des Résistants pèse 15 adresses sur les 642 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.